Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 344 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 182,22 € | 96 182,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 461 € / mois | 274 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 520 € | 14 411 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 600 € | 13 677 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 344 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 381,80 € | 471 804,84 € | 12 661 618,20 € |
| Année 2 | 707 498,03 € | 446 688,61 € | 11 954 120,17 € |
| Année 3 | 733 538,69 € | 420 647,95 € | 11 220 581,48 € |
| Année 4 | 760 537,82 € | 393 648,82 € | 10 460 043,66 € |
| Année 5 | 788 530,71 € | 365 655,93 € | 9 671 512,95 € |
| Année 6 | 817 553,93 € | 336 632,71 € | 8 853 959,02 € |
| Année 7 | 847 645,38 € | 306 541,26 € | 8 006 313,64 € |
| Année 8 | 878 844,44 € | 275 342,20 € | 7 127 469,20 € |
| Année 9 | 911 191,80 € | 242 994,84 € | 6 216 277,40 € |
| Année 10 | 944 729,74 € | 209 456,90 € | 5 271 547,66 € |
| Année 11 | 979 502,12 € | 174 684,52 € | 4 292 045,54 € |
| Année 12 | 1 015 554,37 € | 138 632,27 € | 3 276 491,17 € |
| Année 13 | 1 052 933,55 € | 101 253,09 € | 2 223 557,62 € |
| Année 14 | 1 091 688,58 € | 62 498,06 € | 1 131 869,04 € |
| Année 15 | 1 131 869,04 € | 22 316,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 344 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 334 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.