Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 344 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 553,41 € | 69 553,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 768 € / mois | 198 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 520 € | 14 411 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 600 € | 13 677 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 344 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 590,33 € | 512 050,59 € | 13 021 409,67 € |
| Année 2 | 335 331,84 € | 499 309,08 € | 12 686 077,83 € |
| Année 3 | 348 576,61 € | 486 064,31 € | 12 337 501,22 € |
| Année 4 | 362 344,50 € | 472 296,42 € | 11 975 156,72 € |
| Année 5 | 376 656,20 € | 457 984,72 € | 11 598 500,52 € |
| Année 6 | 391 533,17 € | 443 107,75 € | 11 206 967,35 € |
| Année 7 | 406 997,76 € | 427 643,16 € | 10 799 969,59 € |
| Année 8 | 423 073,13 € | 411 567,79 € | 10 376 896,46 € |
| Année 9 | 439 783,45 € | 394 857,47 € | 9 937 113,01 € |
| Année 10 | 457 153,79 € | 377 487,13 € | 9 479 959,22 € |
| Année 11 | 475 210,22 € | 359 430,70 € | 9 004 749,00 € |
| Année 12 | 493 979,82 € | 340 661,10 € | 8 510 769,18 € |
| Année 13 | 513 490,78 € | 321 150,14 € | 7 997 278,40 € |
| Année 14 | 533 772,38 € | 300 868,54 € | 7 463 506,02 € |
| Année 15 | 554 855,05 € | 279 785,87 € | 6 908 650,97 € |
| Année 16 | 576 770,43 € | 257 870,49 € | 6 331 880,54 € |
| Année 17 | 599 551,40 € | 235 089,52 € | 5 732 329,14 € |
| Année 18 | 623 232,18 € | 211 408,74 € | 5 109 096,96 € |
| Année 19 | 647 848,28 € | 186 792,64 € | 4 461 248,68 € |
| Année 20 | 673 436,68 € | 161 204,24 € | 3 787 812,00 € |
| Année 21 | 700 035,70 € | 134 605,22 € | 3 087 776,30 € |
| Année 22 | 727 685,37 € | 106 955,55 € | 2 360 090,93 € |
| Année 23 | 756 427,11 € | 78 213,81 € | 1 603 663,82 € |
| Année 24 | 786 304,07 € | 48 336,85 € | 817 359,75 € |
| Année 25 | 817 359,75 € | 17 279,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 344 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 128 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.