Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 294 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 292,79 € | 69 292,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 978 € / mois | 197 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 520 € | 14 357 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 350 € | 13 626 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 294 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 381,53 € | 510 131,95 € | 12 972 618,47 € |
| Année 2 | 334 075,31 € | 497 438,17 € | 12 638 543,16 € |
| Année 3 | 347 270,44 € | 484 243,04 € | 12 291 272,72 € |
| Année 4 | 360 986,75 € | 470 526,73 € | 11 930 285,97 € |
| Année 5 | 375 244,82 € | 456 268,66 € | 11 555 041,15 € |
| Année 6 | 390 066,05 € | 441 447,43 € | 11 164 975,10 € |
| Année 7 | 405 472,68 € | 426 040,80 € | 10 759 502,42 € |
| Année 8 | 421 487,82 € | 410 025,66 € | 10 338 014,60 € |
| Année 9 | 438 135,52 € | 393 377,96 € | 9 899 879,08 € |
| Année 10 | 455 440,79 € | 376 072,69 € | 9 444 438,29 € |
| Année 11 | 473 429,54 € | 358 083,94 € | 8 971 008,75 € |
| Année 12 | 492 128,82 € | 339 384,66 € | 8 478 879,93 € |
| Année 13 | 511 566,66 € | 319 946,82 € | 7 967 313,27 € |
| Année 14 | 531 772,27 € | 299 741,21 € | 7 435 541,00 € |
| Année 15 | 552 775,93 € | 278 737,55 € | 6 882 765,07 € |
| Année 16 | 574 609,20 € | 256 904,28 € | 6 308 155,87 € |
| Année 17 | 597 304,82 € | 234 208,66 € | 5 710 851,05 € |
| Année 18 | 620 896,84 € | 210 616,64 € | 5 089 954,21 € |
| Année 19 | 645 420,70 € | 186 092,78 € | 4 444 533,51 € |
| Année 20 | 670 913,21 € | 160 600,27 € | 3 773 620,30 € |
| Année 21 | 697 412,60 € | 134 100,88 € | 3 076 207,70 € |
| Année 22 | 724 958,63 € | 106 554,85 € | 2 351 249,07 € |
| Année 23 | 753 592,67 € | 77 920,81 € | 1 597 656,40 € |
| Année 24 | 783 357,69 € | 48 155,79 € | 814 298,71 € |
| Année 25 | 814 298,71 € | 17 215,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 294 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 350 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.