Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 294 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 680,27 € | 78 680,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 425 € / mois | 224 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 520 € | 14 357 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 350 € | 13 626 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 294 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 041,02 € | 488 122,22 € | 12 837 958,98 € |
| Année 2 | 473 345,19 € | 470 818,05 € | 12 364 613,79 € |
| Année 3 | 491 305,95 € | 452 857,29 € | 11 873 307,84 € |
| Année 4 | 509 948,24 € | 434 215,00 € | 11 363 359,60 € |
| Année 5 | 529 297,88 € | 414 865,36 € | 10 834 061,72 € |
| Année 6 | 549 381,72 € | 394 781,52 € | 10 284 680,00 € |
| Année 7 | 570 227,64 € | 373 935,60 € | 9 714 452,36 € |
| Année 8 | 591 864,54 € | 352 298,70 € | 9 122 587,82 € |
| Année 9 | 614 322,46 € | 329 840,78 € | 8 508 265,36 € |
| Année 10 | 637 632,51 € | 306 530,73 € | 7 870 632,85 € |
| Année 11 | 661 827,03 € | 282 336,21 € | 7 208 805,82 € |
| Année 12 | 686 939,64 € | 257 223,60 € | 6 521 866,18 € |
| Année 13 | 713 005,10 € | 231 158,14 € | 5 808 861,08 € |
| Année 14 | 740 059,56 € | 204 103,68 € | 5 068 801,52 € |
| Année 15 | 768 140,65 € | 176 022,59 € | 4 300 660,87 € |
| Année 16 | 797 287,23 € | 146 876,01 € | 3 503 373,64 € |
| Année 17 | 827 539,75 € | 116 623,49 € | 2 675 833,89 € |
| Année 18 | 858 940,20 € | 85 223,04 € | 1 816 893,69 € |
| Année 19 | 891 532,10 € | 52 631,14 € | 925 361,59 € |
| Année 20 | 925 361,59 € | 18 802,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 294 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 801 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.