Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 394 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 272,12 € | 79 272,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 219 € / mois | 226 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 520 € | 14 465 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 850 € | 13 728 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 394 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 471,47 € | 491 793,97 € | 12 934 528,53 € |
| Année 2 | 476 905,79 € | 474 359,65 € | 12 457 622,74 € |
| Année 3 | 495 001,69 € | 456 263,75 € | 11 962 621,05 € |
| Année 4 | 513 784,18 € | 437 481,26 € | 11 448 836,87 € |
| Année 5 | 533 279,39 € | 417 986,05 € | 10 915 557,48 € |
| Année 6 | 553 514,31 € | 397 751,13 € | 10 362 043,17 € |
| Année 7 | 574 517,05 € | 376 748,39 € | 9 787 526,12 € |
| Année 8 | 596 316,70 € | 354 948,74 € | 9 191 209,42 € |
| Année 9 | 618 943,55 € | 332 321,89 € | 8 572 265,87 € |
| Année 10 | 642 428,93 € | 308 836,51 € | 7 929 836,94 € |
| Année 11 | 666 805,45 € | 284 459,99 € | 7 263 031,49 € |
| Année 12 | 692 106,97 € | 259 158,47 € | 6 570 924,52 € |
| Année 13 | 718 368,50 € | 232 896,94 € | 5 852 556,02 € |
| Année 14 | 745 626,50 € | 205 638,94 € | 5 106 929,52 € |
| Année 15 | 773 918,79 € | 177 346,65 € | 4 333 010,73 € |
| Année 16 | 803 284,61 € | 147 980,83 € | 3 529 726,12 € |
| Année 17 | 833 764,72 € | 117 500,72 € | 2 695 961,40 € |
| Année 18 | 865 401,36 € | 85 864,08 € | 1 830 560,04 € |
| Année 19 | 898 238,43 € | 53 027,01 € | 932 321,61 € |
| Année 20 | 932 321,61 € | 18 943,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 394 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.