Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 394 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 814,02 € | 69 814,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 558 € / mois | 199 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 520 € | 14 465 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 850 € | 13 728 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 394 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 798,98 € | 513 969,26 € | 13 070 201,02 € |
| Année 2 | 336 588,21 € | 501 180,03 € | 12 733 612,81 € |
| Année 3 | 349 882,63 € | 487 885,61 € | 12 383 730,18 € |
| Année 4 | 363 702,11 € | 474 066,13 € | 12 020 028,07 € |
| Année 5 | 378 067,42 € | 459 700,82 € | 11 641 960,65 € |
| Année 6 | 393 000,13 € | 444 768,11 € | 11 248 960,52 € |
| Année 7 | 408 522,65 € | 429 245,59 € | 10 840 437,87 € |
| Année 8 | 424 658,26 € | 413 109,98 € | 10 415 779,61 € |
| Année 9 | 441 431,20 € | 396 337,04 € | 9 974 348,41 € |
| Année 10 | 458 866,63 € | 378 901,61 € | 9 515 481,78 € |
| Année 11 | 476 990,70 € | 360 777,54 € | 9 038 491,08 € |
| Année 12 | 495 830,65 € | 341 937,59 € | 8 542 660,43 € |
| Année 13 | 515 414,71 € | 322 353,53 € | 8 027 245,72 € |
| Année 14 | 535 772,29 € | 301 995,95 € | 7 491 473,43 € |
| Année 15 | 556 933,94 € | 280 834,30 € | 6 934 539,49 € |
| Année 16 | 578 931,44 € | 258 836,80 € | 6 355 608,05 € |
| Année 17 | 601 797,78 € | 235 970,46 € | 5 753 810,27 € |
| Année 18 | 625 567,26 € | 212 200,98 € | 5 128 243,01 € |
| Année 19 | 650 275,60 € | 187 492,64 € | 4 477 967,41 € |
| Année 20 | 675 959,86 € | 161 808,38 € | 3 802 007,55 € |
| Année 21 | 702 658,56 € | 135 109,68 € | 3 099 348,99 € |
| Année 22 | 730 411,82 € | 107 356,42 € | 2 368 937,17 € |
| Année 23 | 759 261,25 € | 78 506,99 € | 1 609 675,92 € |
| Année 24 | 789 250,15 € | 48 518,09 € | 820 425,77 € |
| Année 25 | 820 425,77 € | 17 344,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 394 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 071 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 850 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 469 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.