Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 494 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 335,26 € | 70 335,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 137 € / mois | 200 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 520 € | 14 573 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 350 € | 13 831 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 494 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 216,57 € | 517 806,55 € | 13 167 783,43 € |
| Année 2 | 339 101,28 € | 504 921,84 € | 12 828 682,15 € |
| Année 3 | 352 494,92 € | 491 528,20 € | 12 476 187,23 € |
| Année 4 | 366 417,61 € | 477 605,51 € | 12 109 769,62 € |
| Année 5 | 380 890,19 € | 463 132,93 € | 11 728 879,43 € |
| Année 6 | 395 934,38 € | 448 088,74 € | 11 332 945,05 € |
| Année 7 | 411 572,80 € | 432 450,32 € | 10 921 372,25 € |
| Année 8 | 427 828,89 € | 416 194,23 € | 10 493 543,36 € |
| Année 9 | 444 727,05 € | 399 296,07 € | 10 048 816,31 € |
| Année 10 | 462 292,66 € | 381 730,46 € | 9 586 523,65 € |
| Année 11 | 480 552,07 € | 363 471,05 € | 9 105 971,58 € |
| Année 12 | 499 532,66 € | 344 490,46 € | 8 606 438,92 € |
| Année 13 | 519 262,91 € | 324 760,21 € | 8 087 176,01 € |
| Année 14 | 539 772,50 € | 304 250,62 € | 7 547 403,51 € |
| Année 15 | 561 092,16 € | 282 930,96 € | 6 986 311,35 € |
| Année 16 | 583 253,90 € | 260 769,22 € | 6 403 057,45 € |
| Année 17 | 606 290,94 € | 237 732,18 € | 5 796 766,51 € |
| Année 18 | 630 237,93 € | 213 785,19 € | 5 166 528,58 € |
| Année 19 | 655 130,74 € | 188 892,38 € | 4 511 397,84 € |
| Année 20 | 681 006,76 € | 163 016,36 € | 3 830 391,08 € |
| Année 21 | 707 904,81 € | 136 118,31 € | 3 122 486,27 € |
| Année 22 | 735 865,26 € | 108 157,86 € | 2 386 621,01 € |
| Année 23 | 764 930,10 € | 79 093,02 € | 1 621 690,91 € |
| Année 24 | 795 142,92 € | 48 880,20 € | 826 547,99 € |
| Année 25 | 826 547,99 € | 17 474,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 494 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 928 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 349 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.