Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 594 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 856,49 € | 70 856,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 717 € / mois | 202 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 520 € | 14 681 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 850 € | 13 933 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 594 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 634,01 € | 521 643,87 € | 13 265 365,99 € |
| Année 2 | 341 614,23 € | 508 663,65 € | 12 923 751,76 € |
| Année 3 | 355 107,11 € | 495 170,77 € | 12 568 644,65 € |
| Année 4 | 369 132,97 € | 481 144,91 € | 12 199 511,68 € |
| Année 5 | 383 712,80 € | 466 565,08 € | 11 815 798,88 € |
| Année 6 | 398 868,49 € | 451 409,39 € | 11 416 930,39 € |
| Année 7 | 414 622,77 € | 435 655,11 € | 11 002 307,62 € |
| Année 8 | 430 999,34 € | 419 278,54 € | 10 571 308,28 € |
| Année 9 | 448 022,73 € | 402 255,15 € | 10 123 285,55 € |
| Année 10 | 465 718,49 € | 384 559,39 € | 9 657 567,06 € |
| Année 11 | 484 113,22 € | 366 164,66 € | 9 173 453,84 € |
| Année 12 | 503 234,48 € | 347 043,40 € | 8 670 219,36 € |
| Année 13 | 523 110,96 € | 327 166,92 € | 8 147 108,40 € |
| Année 14 | 543 772,54 € | 306 505,34 € | 7 603 335,86 € |
| Année 15 | 565 250,17 € | 285 027,71 € | 7 038 085,69 € |
| Année 16 | 587 576,12 € | 262 701,76 € | 6 450 509,57 € |
| Année 17 | 610 783,91 € | 239 493,97 € | 5 839 725,66 € |
| Année 18 | 634 908,34 € | 215 369,54 € | 5 204 817,32 € |
| Année 19 | 659 985,60 € | 190 292,28 € | 4 544 831,72 € |
| Année 20 | 686 053,37 € | 164 224,51 € | 3 858 778,35 € |
| Année 21 | 713 150,77 € | 137 127,11 € | 3 145 627,58 € |
| Année 22 | 741 318,44 € | 108 959,44 € | 2 404 309,14 € |
| Année 23 | 770 598,65 € | 79 679,23 € | 1 633 710,49 € |
| Année 24 | 801 035,36 € | 49 242,52 € | 832 675,13 € |
| Année 25 | 832 675,13 € | 17 603,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 594 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 447 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.