Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 594 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 556,09 € | 68 556,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 746 € / mois | 195 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 520 € | 14 681 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 850 € | 13 933 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 594 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 859,11 € | 601 813,97 € | 13 373 140,89 € |
| Année 2 | 230 913,30 € | 591 759,78 € | 13 142 227,59 € |
| Année 3 | 241 425,19 € | 581 247,89 € | 12 900 802,40 € |
| Année 4 | 252 415,62 € | 570 257,46 € | 12 648 386,78 € |
| Année 5 | 263 906,34 € | 558 766,74 € | 12 384 480,44 € |
| Année 6 | 275 920,19 € | 546 752,89 € | 12 108 560,25 € |
| Année 7 | 288 480,93 € | 534 192,15 € | 11 820 079,32 € |
| Année 8 | 301 613,49 € | 521 059,59 € | 11 518 465,83 € |
| Année 9 | 315 343,84 € | 507 329,24 € | 11 203 121,99 € |
| Année 10 | 329 699,25 € | 492 973,83 € | 10 873 422,74 € |
| Année 11 | 344 708,21 € | 477 964,87 € | 10 528 714,53 € |
| Année 12 | 360 400,39 € | 462 272,69 € | 10 168 314,14 € |
| Année 13 | 376 806,94 € | 445 866,14 € | 9 791 507,20 € |
| Année 14 | 393 960,34 € | 428 712,74 € | 9 397 546,86 € |
| Année 15 | 411 894,61 € | 410 778,47 € | 8 985 652,25 € |
| Année 16 | 430 645,34 € | 392 027,74 € | 8 555 006,91 € |
| Année 17 | 450 249,64 € | 372 423,44 € | 8 104 757,27 € |
| Année 18 | 470 746,42 € | 351 926,66 € | 7 634 010,85 € |
| Année 19 | 492 176,23 € | 330 496,85 € | 7 141 834,62 € |
| Année 20 | 514 581,60 € | 308 091,48 € | 6 627 253,02 € |
| Année 21 | 538 006,95 € | 284 666,13 € | 6 089 246,07 € |
| Année 22 | 562 498,70 € | 260 174,38 € | 5 526 747,37 € |
| Année 23 | 588 105,38 € | 234 567,70 € | 4 938 641,99 € |
| Année 24 | 614 877,74 € | 207 795,34 € | 4 323 764,25 € |
| Année 25 | 642 868,87 € | 179 804,21 € | 3 680 895,38 € |
| Année 26 | 672 134,26 € | 150 538,82 € | 3 008 761,12 € |
| Année 27 | 702 731,88 € | 119 941,20 € | 2 306 029,24 € |
| Année 28 | 734 722,40 € | 87 950,68 € | 1 571 306,84 € |
| Année 29 | 768 169,25 € | 54 503,83 € | 803 137,59 € |
| Année 30 | 803 137,59 € | 19 534,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 594 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.