Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 494 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 051,78 € | 68 051,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 218 € / mois | 194 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 520 € | 14 573 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 350 € | 13 831 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 494 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 234,47 € | 597 386,89 € | 13 274 765,53 € |
| Année 2 | 229 214,69 € | 587 406,67 € | 13 045 550,84 € |
| Année 3 | 239 649,27 € | 576 972,09 € | 12 805 901,57 € |
| Année 4 | 250 558,81 € | 566 062,55 € | 12 555 342,76 € |
| Année 5 | 261 965,06 € | 554 656,30 € | 12 293 377,70 € |
| Année 6 | 273 890,49 € | 542 730,87 € | 12 019 487,21 € |
| Année 7 | 286 358,83 € | 530 262,53 € | 11 733 128,38 € |
| Année 8 | 299 394,77 € | 517 226,59 € | 11 433 733,61 € |
| Année 9 | 313 024,15 € | 503 597,21 € | 11 120 709,46 € |
| Année 10 | 327 273,97 € | 489 347,39 € | 10 793 435,49 € |
| Année 11 | 342 172,51 € | 474 448,85 € | 10 451 262,98 € |
| Année 12 | 357 749,26 € | 458 872,10 € | 10 093 513,72 € |
| Année 13 | 374 035,07 € | 442 586,29 € | 9 719 478,65 € |
| Année 14 | 391 062,34 € | 425 559,02 € | 9 328 416,31 € |
| Année 15 | 408 864,71 € | 407 756,65 € | 8 919 551,60 € |
| Année 16 | 427 477,47 € | 389 143,89 € | 8 492 074,13 € |
| Année 17 | 446 937,57 € | 369 683,79 € | 8 045 136,56 € |
| Année 18 | 467 283,54 € | 349 337,82 € | 7 577 853,02 € |
| Année 19 | 488 555,74 € | 328 065,62 € | 7 089 297,28 € |
| Année 20 | 510 796,32 € | 305 825,04 € | 6 578 500,96 € |
| Année 21 | 534 049,32 € | 282 572,04 € | 6 044 451,64 € |
| Année 22 | 558 360,91 € | 258 260,45 € | 5 486 090,73 € |
| Année 23 | 583 779,21 € | 232 842,15 € | 4 902 311,52 € |
| Année 24 | 610 354,65 € | 206 266,71 € | 4 291 956,87 € |
| Année 25 | 638 139,89 € | 178 481,47 € | 3 653 816,98 € |
| Année 26 | 667 189,97 € | 149 431,39 € | 2 986 627,01 € |
| Année 27 | 697 562,51 € | 119 058,85 € | 2 289 064,50 € |
| Année 28 | 729 317,73 € | 87 303,63 € | 1 559 746,77 € |
| Année 29 | 762 518,50 € | 54 102,86 € | 797 228,27 € |
| Année 30 | 797 228,27 € | 19 390,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 494 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 928 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 349 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.