Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 394 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 547,47 € | 67 547,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 689 € / mois | 192 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 520 € | 14 465 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 850 € | 13 728 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 394 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 609,82 € | 592 959,82 € | 13 176 390,18 € |
| Année 2 | 227 516,06 € | 583 053,58 € | 12 948 874,12 € |
| Année 3 | 237 873,29 € | 572 696,35 € | 12 711 000,83 € |
| Année 4 | 248 702,02 € | 561 867,62 € | 12 462 298,81 € |
| Année 5 | 260 023,71 € | 550 545,93 € | 12 202 275,10 € |
| Année 6 | 271 860,80 € | 538 708,84 € | 11 930 414,30 € |
| Année 7 | 284 236,75 € | 526 332,89 € | 11 646 177,55 € |
| Année 8 | 297 176,07 € | 513 393,57 € | 11 349 001,48 € |
| Année 9 | 310 704,46 € | 499 865,18 € | 11 038 297,02 € |
| Année 10 | 324 848,68 € | 485 720,96 € | 10 713 448,34 € |
| Année 11 | 339 636,78 € | 470 932,86 € | 10 373 811,56 € |
| Année 12 | 355 098,10 € | 455 471,54 € | 10 018 713,46 € |
| Année 13 | 371 263,26 € | 439 306,38 € | 9 647 450,20 € |
| Année 14 | 388 164,29 € | 422 405,35 € | 9 259 285,91 € |
| Année 15 | 405 834,75 € | 404 734,89 € | 8 853 451,16 € |
| Année 16 | 424 309,59 € | 386 260,05 € | 8 429 141,57 € |
| Année 17 | 443 625,49 € | 366 944,15 € | 7 985 516,08 € |
| Année 18 | 463 820,70 € | 346 748,94 € | 7 521 695,38 € |
| Année 19 | 484 935,24 € | 325 634,40 € | 7 036 760,14 € |
| Année 20 | 507 011,00 € | 303 558,64 € | 6 529 749,14 € |
| Année 21 | 530 091,69 € | 280 477,95 € | 5 999 657,45 € |
| Année 22 | 554 223,10 € | 256 346,54 € | 5 445 434,35 € |
| Année 23 | 579 453,07 € | 231 116,57 € | 4 865 981,28 € |
| Année 24 | 605 831,54 € | 204 738,10 € | 4 260 149,74 € |
| Année 25 | 633 410,84 € | 177 158,80 € | 3 626 738,90 € |
| Année 26 | 662 245,67 € | 148 323,97 € | 2 964 493,23 € |
| Année 27 | 692 393,15 € | 118 176,49 € | 2 272 100,08 € |
| Année 28 | 723 913,02 € | 86 656,62 € | 1 548 187,06 € |
| Année 29 | 756 867,77 € | 53 701,87 € | 791 319,29 € |
| Année 30 | 791 319,29 € | 19 246,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 394 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.