Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 294 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 043,15 € | 67 043,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 161 € / mois | 191 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 520 € | 14 357 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 350 € | 13 626 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 294 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 984,99 € | 588 532,81 € | 13 078 015,01 € |
| Année 2 | 225 817,33 € | 578 700,47 € | 12 852 197,68 € |
| Année 3 | 236 097,21 € | 568 420,59 € | 12 616 100,47 € |
| Année 4 | 246 845,09 € | 557 672,71 € | 12 369 255,38 € |
| Année 5 | 258 082,24 € | 546 435,56 € | 12 111 173,14 € |
| Année 6 | 269 830,93 € | 534 686,87 € | 11 841 342,21 € |
| Année 7 | 282 114,48 € | 522 403,32 € | 11 559 227,73 € |
| Année 8 | 294 957,19 € | 509 560,61 € | 11 264 270,54 € |
| Année 9 | 308 384,57 € | 496 133,23 € | 10 955 885,97 € |
| Année 10 | 322 423,18 € | 482 094,62 € | 10 633 462,79 € |
| Année 11 | 337 100,86 € | 467 416,94 € | 10 296 361,93 € |
| Année 12 | 352 446,73 € | 452 071,07 € | 9 943 915,20 € |
| Année 13 | 368 491,21 € | 436 026,59 € | 9 575 423,99 € |
| Année 14 | 385 266,07 € | 419 251,73 € | 9 190 157,92 € |
| Année 15 | 402 804,56 € | 401 713,24 € | 8 787 353,36 € |
| Année 16 | 421 141,48 € | 383 376,32 € | 8 366 211,88 € |
| Année 17 | 440 313,13 € | 364 204,67 € | 7 925 898,75 € |
| Année 18 | 460 357,57 € | 344 160,23 € | 7 465 541,18 € |
| Année 19 | 481 314,45 € | 323 203,35 € | 6 984 226,73 € |
| Année 20 | 503 225,37 € | 301 292,43 € | 6 481 001,36 € |
| Année 21 | 526 133,73 € | 278 384,07 € | 5 954 867,63 € |
| Année 22 | 550 084,97 € | 254 432,83 € | 5 404 782,66 € |
| Année 23 | 575 126,55 € | 229 391,25 € | 4 829 656,11 € |
| Année 24 | 601 308,08 € | 203 209,72 € | 4 228 348,03 € |
| Année 25 | 628 681,50 € | 175 836,30 € | 3 599 666,53 € |
| Année 26 | 657 301,00 € | 147 216,80 € | 2 942 365,53 € |
| Année 27 | 687 223,38 € | 117 294,42 € | 2 255 142,15 € |
| Année 28 | 718 507,91 € | 86 009,89 € | 1 536 634,24 € |
| Année 29 | 751 216,60 € | 53 301,20 € | 785 417,64 € |
| Année 30 | 785 417,64 € | 19 103,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 294 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 528 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 552 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.