Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 344 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 295,31 € | 67 295,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 925 € / mois | 192 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 520 € | 14 411 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 600 € | 13 677 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 344 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 797,41 € | 590 746,31 € | 13 127 202,59 € |
| Année 2 | 226 666,68 € | 580 877,04 € | 12 900 535,91 € |
| Année 3 | 236 985,26 € | 570 558,46 € | 12 663 550,65 € |
| Année 4 | 247 773,55 € | 559 770,17 € | 12 415 777,10 € |
| Année 5 | 259 052,98 € | 548 490,74 € | 12 156 724,12 € |
| Année 6 | 270 845,84 € | 536 697,88 € | 11 885 878,28 € |
| Année 7 | 283 175,60 € | 524 368,12 € | 11 602 702,68 € |
| Année 8 | 296 066,63 € | 511 477,09 € | 11 306 636,05 € |
| Année 9 | 309 544,51 € | 497 999,21 € | 10 997 091,54 € |
| Année 10 | 323 635,92 € | 483 907,80 € | 10 673 455,62 € |
| Année 11 | 338 368,84 € | 469 174,88 € | 10 335 086,78 € |
| Année 12 | 353 772,42 € | 453 771,30 € | 9 981 314,36 € |
| Année 13 | 369 877,24 € | 437 666,48 € | 9 611 437,12 € |
| Année 14 | 386 715,20 € | 420 828,52 € | 9 224 721,92 € |
| Année 15 | 404 319,66 € | 403 224,06 € | 8 820 402,26 € |
| Année 16 | 422 725,53 € | 384 818,19 € | 8 397 676,73 € |
| Année 17 | 441 969,31 € | 365 574,41 € | 7 955 707,42 € |
| Année 18 | 462 089,11 € | 345 454,61 € | 7 493 618,31 € |
| Année 19 | 483 124,85 € | 324 418,87 € | 7 010 493,46 € |
| Année 20 | 505 118,18 € | 302 425,54 € | 6 505 375,28 € |
| Année 21 | 528 112,71 € | 279 431,01 € | 5 977 262,57 € |
| Année 22 | 552 154,03 € | 255 389,69 € | 5 425 108,54 € |
| Année 23 | 577 289,79 € | 230 253,93 € | 4 847 818,75 € |
| Année 24 | 603 569,79 € | 203 973,93 € | 4 244 248,96 € |
| Année 25 | 631 046,17 € | 176 497,55 € | 3 613 202,79 € |
| Année 26 | 659 773,34 € | 147 770,38 € | 2 953 429,45 € |
| Année 27 | 689 808,25 € | 117 735,47 € | 2 263 621,20 € |
| Année 28 | 721 210,46 € | 86 333,26 € | 1 542 410,74 € |
| Année 29 | 754 042,19 € | 53 501,53 € | 788 368,55 € |
| Année 30 | 788 368,55 € | 19 175,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 344 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.