Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 344 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 976,20 € | 78 976,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 322 € / mois | 225 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 520 € | 14 411 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 600 € | 13 677 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 344 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 756,30 € | 489 958,10 € | 12 886 243,70 € |
| Année 2 | 475 125,56 € | 472 588,84 € | 12 411 118,14 € |
| Année 3 | 493 153,88 € | 454 560,52 € | 11 917 964,26 € |
| Année 4 | 511 866,26 € | 435 848,14 € | 11 406 098,00 € |
| Année 5 | 531 288,70 € | 416 425,70 € | 10 874 809,30 € |
| Année 6 | 551 448,07 € | 396 266,33 € | 10 323 361,23 € |
| Année 7 | 572 372,40 € | 375 342,00 € | 9 750 988,83 € |
| Année 8 | 594 090,70 € | 353 623,70 € | 9 156 898,13 € |
| Année 9 | 616 633,06 € | 331 081,34 € | 8 540 265,07 € |
| Année 10 | 640 030,80 € | 307 683,60 € | 7 900 234,27 € |
| Année 11 | 664 316,33 € | 283 398,07 € | 7 235 917,94 € |
| Année 12 | 689 523,37 € | 258 191,03 € | 6 546 394,57 € |
| Année 13 | 715 686,86 € | 232 027,54 € | 5 830 707,71 € |
| Année 14 | 742 843,12 € | 204 871,28 € | 5 087 864,59 € |
| Année 15 | 771 029,81 € | 176 684,59 € | 4 316 834,78 € |
| Année 16 | 800 286,00 € | 147 428,40 € | 3 516 548,78 € |
| Année 17 | 830 652,32 € | 117 062,08 € | 2 685 896,46 € |
| Année 18 | 862 170,89 € | 85 543,51 € | 1 823 725,57 € |
| Année 19 | 894 885,38 € | 52 829,02 € | 928 840,19 € |
| Année 20 | 928 840,19 € | 18 873,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 344 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 128 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.