Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 444 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 568,04 € | 79 568,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 115 € / mois | 227 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 520 € | 14 519 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 100 € | 13 780 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 444 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 186,64 € | 493 629,84 € | 12 982 813,36 € |
| Année 2 | 478 686,05 € | 476 130,43 € | 12 504 127,31 € |
| Année 3 | 496 849,46 € | 457 967,02 € | 12 007 277,85 € |
| Année 4 | 515 702,08 € | 439 114,40 € | 11 491 575,77 € |
| Année 5 | 535 270,06 € | 419 546,42 € | 10 956 305,71 € |
| Année 6 | 555 580,53 € | 399 235,95 € | 10 400 725,18 € |
| Année 7 | 576 661,64 € | 378 154,84 € | 9 824 063,54 € |
| Année 8 | 598 542,69 € | 356 273,79 € | 9 225 520,85 € |
| Année 9 | 621 254,01 € | 333 562,47 € | 8 604 266,84 € |
| Année 10 | 644 827,05 € | 309 989,43 € | 7 959 439,79 € |
| Année 11 | 669 294,57 € | 285 521,91 € | 7 290 145,22 € |
| Année 12 | 694 690,53 € | 260 125,95 € | 6 595 454,69 € |
| Année 13 | 721 050,10 € | 233 766,38 € | 5 874 404,59 € |
| Année 14 | 748 409,85 € | 206 406,63 € | 5 125 994,74 € |
| Année 15 | 776 807,77 € | 178 008,71 € | 4 349 186,97 € |
| Année 16 | 806 283,21 € | 148 533,27 € | 3 542 903,76 € |
| Année 17 | 836 877,06 € | 117 939,42 € | 2 706 026,70 € |
| Année 18 | 868 631,82 € | 86 184,66 € | 1 837 394,88 € |
| Année 19 | 901 591,46 € | 53 225,02 € | 935 803,42 € |
| Année 20 | 935 803,42 € | 19 014,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 444 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 328 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.