Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 444 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 074,64 € | 70 074,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 347 € / mois | 200 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 520 € | 14 519 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 100 € | 13 780 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 444 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 007,79 € | 515 887,89 € | 13 118 992,21 € |
| Année 2 | 337 844,78 € | 503 050,90 € | 12 781 147,43 € |
| Année 3 | 351 188,80 € | 489 706,88 € | 12 429 958,63 € |
| Année 4 | 365 059,88 € | 475 835,80 € | 12 064 898,75 € |
| Année 5 | 379 478,80 € | 461 416,88 € | 11 685 419,95 € |
| Année 6 | 394 467,27 € | 446 428,41 € | 11 290 952,68 € |
| Année 7 | 410 047,74 € | 430 847,94 € | 10 880 904,94 € |
| Année 8 | 426 243,59 € | 414 652,09 € | 10 454 661,35 € |
| Année 9 | 443 079,12 € | 397 816,56 € | 10 011 582,23 € |
| Année 10 | 460 579,65 € | 380 316,03 € | 9 551 002,58 € |
| Année 11 | 478 771,40 € | 362 124,28 € | 9 072 231,18 € |
| Année 12 | 497 681,64 € | 343 214,04 € | 8 574 549,54 € |
| Année 13 | 517 338,83 € | 323 556,85 € | 8 057 210,71 € |
| Année 14 | 537 772,39 € | 303 123,29 € | 7 519 438,32 € |
| Année 15 | 559 013,06 € | 281 882,62 € | 6 960 425,26 € |
| Année 16 | 581 092,66 € | 259 803,02 € | 6 379 332,60 € |
| Année 17 | 604 044,36 € | 236 851,32 € | 5 775 288,24 € |
| Année 18 | 627 902,61 € | 212 993,07 € | 5 147 385,63 € |
| Année 19 | 652 703,18 € | 188 192,50 € | 4 494 682,45 € |
| Année 20 | 678 483,30 € | 162 412,38 € | 3 816 199,15 € |
| Année 21 | 705 281,69 € | 135 613,99 € | 3 110 917,46 € |
| Année 22 | 733 138,55 € | 107 757,13 € | 2 377 778,91 € |
| Année 23 | 762 095,67 € | 78 800,01 € | 1 615 683,24 € |
| Année 24 | 792 196,53 € | 48 699,15 € | 823 486,71 € |
| Année 25 | 823 486,71 € | 17 409,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 444 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 075 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.