Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 544 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 595,87 € | 70 595,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 927 € / mois | 201 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 520 € | 14 627 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 600 € | 13 882 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 544 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 425,21 € | 519 725,23 € | 13 216 574,79 € |
| Année 2 | 340 357,70 € | 506 792,74 € | 12 876 217,09 € |
| Année 3 | 353 800,97 € | 493 349,47 € | 12 522 416,12 € |
| Année 4 | 367 775,24 € | 479 375,20 € | 12 154 640,88 € |
| Année 5 | 382 301,39 € | 464 849,05 € | 11 772 339,49 € |
| Année 6 | 397 401,36 € | 449 749,08 € | 11 374 938,13 € |
| Année 7 | 413 097,71 € | 434 052,73 € | 10 961 840,42 € |
| Année 8 | 429 414,05 € | 417 736,39 € | 10 532 426,37 € |
| Année 9 | 446 374,82 € | 400 775,62 € | 10 086 051,55 € |
| Année 10 | 464 005,48 € | 383 144,96 € | 9 622 046,07 € |
| Année 11 | 482 332,54 € | 364 817,90 € | 9 139 713,53 € |
| Année 12 | 501 383,47 € | 345 766,97 € | 8 638 330,06 € |
| Année 13 | 521 186,86 € | 325 963,58 € | 8 117 143,20 € |
| Année 14 | 541 772,42 € | 305 378,02 € | 7 575 370,78 € |
| Année 15 | 563 171,04 € | 283 979,40 € | 7 012 199,74 € |
| Année 16 | 585 414,91 € | 261 735,53 € | 6 426 784,83 € |
| Année 17 | 608 537,32 € | 238 613,12 € | 5 818 247,51 € |
| Année 18 | 632 573,00 € | 214 577,44 € | 5 185 674,51 € |
| Année 19 | 657 558,06 € | 189 592,38 € | 4 528 116,45 € |
| Année 20 | 683 529,94 € | 163 620,50 € | 3 844 586,51 € |
| Année 21 | 710 527,66 € | 136 622,78 € | 3 134 058,85 € |
| Année 22 | 738 591,72 € | 108 558,72 € | 2 395 467,13 € |
| Année 23 | 767 764,24 € | 79 386,20 € | 1 627 702,89 € |
| Année 24 | 798 088,97 € | 49 061,47 € | 829 613,92 € |
| Année 25 | 829 613,92 € | 17 538,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 544 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 528 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.