Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 544 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 159,89 € | 80 159,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 909 € / mois | 229 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 520 € | 14 627 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 600 € | 13 882 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 544 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 617,06 € | 497 301,62 € | 13 079 382,94 € |
| Année 2 | 482 246,67 € | 479 672,01 € | 12 597 136,27 € |
| Année 3 | 500 545,18 € | 461 373,50 € | 12 096 591,09 € |
| Année 4 | 519 538,04 € | 442 380,64 € | 11 577 053,05 € |
| Année 5 | 539 251,57 € | 422 667,11 € | 11 037 801,48 € |
| Année 6 | 559 713,09 € | 402 205,59 € | 10 478 088,39 € |
| Année 7 | 580 951,04 € | 380 967,64 € | 9 897 137,35 € |
| Année 8 | 602 994,85 € | 358 923,83 € | 9 294 142,50 € |
| Année 9 | 625 875,07 € | 336 043,61 € | 8 668 267,43 € |
| Année 10 | 649 623,50 € | 312 295,18 € | 8 018 643,93 € |
| Année 11 | 674 272,98 € | 287 645,70 € | 7 344 370,95 € |
| Année 12 | 699 857,84 € | 262 060,84 € | 6 644 513,11 € |
| Année 13 | 726 413,49 € | 235 505,19 € | 5 918 099,62 € |
| Année 14 | 753 976,74 € | 207 941,94 € | 5 164 122,88 € |
| Année 15 | 782 585,87 € | 179 332,81 € | 4 381 537,01 € |
| Année 16 | 812 280,59 € | 149 638,09 € | 3 569 256,42 € |
| Année 17 | 843 102,03 € | 118 816,65 € | 2 726 154,39 € |
| Année 18 | 875 092,95 € | 86 825,73 € | 1 851 061,44 € |
| Année 19 | 908 297,78 € | 53 620,90 € | 942 763,66 € |
| Année 20 | 942 763,66 € | 19 156,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 544 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 528 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.