Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 644 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 751,74 € | 80 751,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 702 € / mois | 230 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 520 € | 14 735 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 100 € | 13 985 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 644 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 047,55 € | 500 973,33 € | 13 175 952,45 € |
| Année 2 | 485 807,28 € | 483 213,60 € | 12 690 145,17 € |
| Année 3 | 504 240,91 € | 464 779,97 € | 12 185 904,26 € |
| Année 4 | 523 373,99 € | 445 646,89 € | 11 662 530,27 € |
| Année 5 | 543 233,09 € | 425 787,79 € | 11 119 297,18 € |
| Année 6 | 563 845,69 € | 405 175,19 € | 10 555 451,49 € |
| Année 7 | 585 240,44 € | 383 780,44 € | 9 970 211,05 € |
| Année 8 | 607 446,99 € | 361 573,89 € | 9 362 764,06 € |
| Année 9 | 630 496,16 € | 338 524,72 € | 8 732 267,90 € |
| Année 10 | 654 419,92 € | 314 600,96 € | 8 077 847,98 € |
| Année 11 | 679 251,45 € | 289 769,43 € | 7 398 596,53 € |
| Année 12 | 705 025,18 € | 263 995,70 € | 6 693 571,35 € |
| Année 13 | 731 776,88 € | 237 244,00 € | 5 961 794,47 € |
| Année 14 | 759 543,67 € | 209 477,21 € | 5 202 250,80 € |
| Année 15 | 788 364,04 € | 180 656,84 € | 4 413 886,76 € |
| Année 16 | 818 277,99 € | 150 742,89 € | 3 595 608,77 € |
| Année 17 | 849 327,01 € | 119 693,87 € | 2 746 281,76 € |
| Année 18 | 881 554,13 € | 87 466,75 € | 1 864 727,63 € |
| Année 19 | 915 004,09 € | 54 016,79 € | 949 723,54 € |
| Année 20 | 949 723,54 € | 19 297,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 644 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.