Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 644 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 808,24 € | 68 808,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 510 € / mois | 196 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 520 € | 14 735 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 100 € | 13 985 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 644 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 671,38 € | 604 027,50 € | 13 422 328,62 € |
| Année 2 | 231 762,56 € | 593 936,32 € | 13 190 566,06 € |
| Année 3 | 242 313,11 € | 583 385,77 € | 12 948 252,95 € |
| Année 4 | 253 343,95 € | 572 354,93 € | 12 694 909,00 € |
| Année 5 | 264 876,95 € | 560 821,93 € | 12 430 032,05 € |
| Année 6 | 276 934,96 € | 548 763,92 € | 12 153 097,09 € |
| Année 7 | 289 541,89 € | 536 156,99 € | 11 863 555,20 € |
| Année 8 | 302 722,74 € | 522 976,14 € | 11 560 832,46 € |
| Année 9 | 316 503,62 € | 509 195,26 € | 11 244 328,84 € |
| Année 10 | 330 911,84 € | 494 787,04 € | 10 913 417,00 € |
| Année 11 | 345 975,97 € | 479 722,91 € | 10 567 441,03 € |
| Année 12 | 361 725,84 € | 463 973,04 € | 10 205 715,19 € |
| Année 13 | 378 192,75 € | 447 506,13 € | 9 827 522,44 € |
| Année 14 | 395 409,23 € | 430 289,65 € | 9 432 113,21 € |
| Année 15 | 413 409,49 € | 412 289,39 € | 9 018 703,72 € |
| Année 16 | 432 229,15 € | 393 469,73 € | 8 586 474,57 € |
| Année 17 | 451 905,58 € | 373 793,30 € | 8 134 568,99 € |
| Année 18 | 472 477,70 € | 353 221,18 € | 7 662 091,29 € |
| Année 19 | 493 986,36 € | 331 712,52 € | 7 168 104,93 € |
| Année 20 | 516 474,12 € | 309 224,76 € | 6 651 630,81 € |
| Année 21 | 539 985,64 € | 285 713,24 € | 6 111 645,17 € |
| Année 22 | 564 567,44 € | 261 131,44 € | 5 547 077,73 € |
| Année 23 | 590 268,29 € | 235 430,59 € | 4 956 809,44 € |
| Année 24 | 617 139,14 € | 208 559,74 € | 4 339 670,30 € |
| Année 25 | 645 233,20 € | 180 465,68 € | 3 694 437,10 € |
| Année 26 | 674 606,22 € | 151 092,66 € | 3 019 830,88 € |
| Année 27 | 705 316,37 € | 120 382,51 € | 2 314 514,51 € |
| Année 28 | 737 424,57 € | 88 274,31 € | 1 577 089,94 € |
| Année 29 | 770 994,41 € | 54 704,47 € | 806 095,53 € |
| Année 30 | 806 095,53 € | 19 606,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 644 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.