Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 744 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 312,56 € | 69 312,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 038 € / mois | 198 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 520 € | 14 843 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 600 € | 14 087 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 744 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 296,18 € | 608 454,54 € | 13 520 703,82 € |
| Année 2 | 233 461,31 € | 598 289,41 € | 13 287 242,51 € |
| Année 3 | 244 089,20 € | 587 661,52 € | 13 043 153,31 € |
| Année 4 | 255 200,89 € | 576 549,83 € | 12 787 952,42 € |
| Année 5 | 266 818,41 € | 564 932,31 € | 12 521 134,01 € |
| Année 6 | 278 964,80 € | 552 785,92 € | 12 242 169,21 € |
| Année 7 | 291 664,16 € | 540 086,56 € | 11 950 505,05 € |
| Année 8 | 304 941,61 € | 526 809,11 € | 11 645 563,44 € |
| Année 9 | 318 823,49 € | 512 927,23 € | 11 326 739,95 € |
| Année 10 | 333 337,33 € | 498 413,39 € | 10 993 402,62 € |
| Année 11 | 348 511,87 € | 483 238,85 € | 10 644 890,75 € |
| Année 12 | 364 377,21 € | 467 373,51 € | 10 280 513,54 € |
| Année 13 | 380 964,77 € | 450 785,95 € | 9 899 548,77 € |
| Année 14 | 398 307,47 € | 433 443,25 € | 9 501 241,30 € |
| Année 15 | 416 439,64 € | 415 311,08 € | 9 084 801,66 € |
| Année 16 | 435 397,29 € | 396 353,43 € | 8 649 404,37 € |
| Année 17 | 455 217,90 € | 376 532,82 € | 8 194 186,47 € |
| Année 18 | 475 940,82 € | 355 809,90 € | 7 718 245,65 € |
| Année 19 | 497 607,12 € | 334 143,60 € | 7 220 638,53 € |
| Année 20 | 520 259,74 € | 311 490,98 € | 6 700 378,79 € |
| Année 21 | 543 943,56 € | 287 807,16 € | 6 156 435,23 € |
| Année 22 | 568 705,57 € | 263 045,15 € | 5 587 729,66 € |
| Année 23 | 594 594,80 € | 237 155,92 € | 4 993 134,86 € |
| Année 24 | 621 662,58 € | 210 088,14 € | 4 371 472,28 € |
| Année 25 | 649 962,58 € | 181 788,14 € | 3 721 509,70 € |
| Année 26 | 679 550,88 € | 152 199,84 € | 3 041 958,82 € |
| Année 27 | 710 486,13 € | 121 264,59 € | 2 331 472,69 € |
| Année 28 | 742 829,66 € | 88 921,06 € | 1 588 643,03 € |
| Année 29 | 776 645,56 € | 55 105,16 € | 811 997,47 € |
| Année 30 | 811 997,47 € | 19 749,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 744 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 374 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.