Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 744 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 638,34 € | 71 638,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 086 € / mois | 204 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 520 € | 14 843 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 600 € | 14 087 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 744 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 260,24 € | 527 399,84 € | 13 411 739,76 € |
| Année 2 | 345 383,68 € | 514 276,40 € | 13 066 356,08 € |
| Année 3 | 359 025,48 € | 500 634,60 € | 12 707 330,60 € |
| Année 4 | 373 206,09 € | 486 453,99 € | 12 334 124,51 € |
| Année 5 | 387 946,78 € | 471 713,30 € | 11 946 177,73 € |
| Année 6 | 403 269,70 € | 456 390,38 € | 11 542 908,03 € |
| Année 7 | 419 197,85 € | 440 462,23 € | 11 123 710,18 € |
| Année 8 | 435 755,11 € | 423 904,97 € | 10 687 955,07 € |
| Année 9 | 452 966,33 € | 406 693,75 € | 10 234 988,74 € |
| Année 10 | 470 857,36 € | 388 802,72 € | 9 764 131,38 € |
| Année 11 | 489 455,04 € | 370 205,04 € | 9 274 676,34 € |
| Année 12 | 508 787,27 € | 350 872,81 € | 8 765 889,07 € |
| Année 13 | 528 883,11 € | 330 776,97 € | 8 237 005,96 € |
| Année 14 | 549 772,65 € | 309 887,43 € | 7 687 233,31 € |
| Année 15 | 571 487,29 € | 288 172,79 € | 7 115 746,02 € |
| Année 16 | 594 059,61 € | 265 600,47 € | 6 521 686,41 € |
| Année 17 | 617 523,45 € | 242 136,63 € | 5 904 162,96 € |
| Année 18 | 641 914,07 € | 217 746,01 € | 5 262 248,89 € |
| Année 19 | 667 268,08 € | 192 392,00 € | 4 594 980,81 € |
| Année 20 | 693 623,50 € | 166 036,58 € | 3 901 357,31 € |
| Année 21 | 721 019,88 € | 138 640,20 € | 3 180 337,43 € |
| Année 22 | 749 498,32 € | 110 161,76 € | 2 430 839,11 € |
| Année 23 | 779 101,65 € | 80 558,43 € | 1 651 737,46 € |
| Année 24 | 809 874,19 € | 49 785,89 € | 841 863,27 € |
| Année 25 | 841 863,27 € | 17 797,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 744 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 374 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 928 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.