Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 694 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 377,73 € | 71 377,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 296 € / mois | 203 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 520 € | 14 789 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 350 € | 14 036 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 694 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 051,59 € | 525 481,17 € | 13 362 948,41 € |
| Année 2 | 344 127,30 € | 512 405,46 € | 13 018 821,11 € |
| Année 3 | 357 719,45 € | 498 813,31 € | 12 661 101,66 € |
| Année 4 | 371 848,46 € | 484 684,30 € | 12 289 253,20 € |
| Année 5 | 386 535,56 € | 469 997,20 € | 11 902 717,64 € |
| Année 6 | 401 802,72 € | 454 730,04 € | 11 500 914,92 € |
| Année 7 | 417 672,95 € | 438 859,81 € | 11 083 241,97 € |
| Année 8 | 434 169,96 € | 422 362,80 € | 10 649 072,01 € |
| Année 9 | 451 318,57 € | 405 214,19 € | 10 197 753,44 € |
| Année 10 | 469 144,52 € | 387 388,24 € | 9 728 608,92 € |
| Année 11 | 487 674,56 € | 368 858,20 € | 9 240 934,36 € |
| Année 12 | 506 936,47 € | 349 596,29 € | 8 733 997,89 € |
| Année 13 | 526 959,17 € | 329 573,59 € | 8 207 038,72 € |
| Année 14 | 547 772,75 € | 308 760,01 € | 7 659 265,97 € |
| Année 15 | 569 408,40 € | 287 124,36 € | 7 089 857,57 € |
| Année 16 | 591 898,58 € | 264 634,18 € | 6 497 958,99 € |
| Année 17 | 615 277,11 € | 241 255,65 € | 5 882 681,88 € |
| Année 18 | 639 579,00 € | 216 953,76 € | 5 243 102,88 € |
| Année 19 | 664 840,76 € | 191 692,00 € | 4 578 262,12 € |
| Année 20 | 691 100,29 € | 165 432,47 € | 3 887 161,83 € |
| Année 21 | 718 397,03 € | 138 135,73 € | 3 168 764,80 € |
| Année 22 | 746 771,90 € | 109 760,86 € | 2 421 992,90 € |
| Année 23 | 776 267,51 € | 80 265,25 € | 1 645 725,39 € |
| Année 24 | 806 928,13 € | 49 604,63 € | 838 797,26 € |
| Année 25 | 838 797,26 € | 17 733,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 694 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 369 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.