Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 694 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 704,98 € | 98 704,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 106 € / mois | 282 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 520 € | 14 789 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 350 € | 14 036 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 694 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 279,96 € | 484 179,80 € | 12 993 720,04 € |
| Année 2 | 726 054,93 € | 458 404,83 € | 12 267 665,11 € |
| Année 3 | 752 778,61 € | 431 681,15 € | 11 514 886,50 € |
| Année 4 | 780 485,92 € | 403 973,84 € | 10 734 400,58 € |
| Année 5 | 809 213,05 € | 375 246,71 € | 9 925 187,53 € |
| Année 6 | 838 997,50 € | 345 462,26 € | 9 086 190,03 € |
| Année 7 | 869 878,23 € | 314 581,53 € | 8 216 311,80 € |
| Année 8 | 901 895,57 € | 282 564,19 € | 7 314 416,23 € |
| Année 9 | 935 091,36 € | 249 368,40 € | 6 379 324,87 € |
| Année 10 | 969 508,99 € | 214 950,77 € | 5 409 815,88 € |
| Année 11 | 1 005 193,42 € | 179 266,34 € | 4 404 622,46 € |
| Année 12 | 1 042 191,26 € | 142 268,50 € | 3 362 431,20 € |
| Année 13 | 1 080 550,90 € | 103 908,86 € | 2 281 880,30 € |
| Année 14 | 1 120 322,40 € | 64 137,36 € | 1 161 557,90 € |
| Année 15 | 1 161 557,90 € | 22 901,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 694 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 328 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 350 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.