Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 794 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 425,77 € | 99 425,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 290 € / mois | 284 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 520 € | 14 897 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 850 € | 14 138 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 794 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 393,72 € | 487 715,52 € | 13 088 606,28 € |
| Année 2 | 731 356,93 € | 461 752,31 € | 12 357 249,35 € |
| Année 3 | 758 275,77 € | 434 833,47 € | 11 598 973,58 € |
| Année 4 | 786 185,40 € | 406 923,84 € | 10 812 788,18 € |
| Année 5 | 815 122,29 € | 377 986,95 € | 9 997 665,89 € |
| Année 6 | 845 124,25 € | 347 984,99 € | 9 152 541,64 € |
| Année 7 | 876 230,49 € | 316 878,75 € | 8 276 311,15 € |
| Année 8 | 908 481,63 € | 284 627,61 € | 7 367 829,52 € |
| Année 9 | 941 919,86 € | 251 189,38 € | 6 425 909,66 € |
| Année 10 | 976 588,78 € | 216 520,46 € | 5 449 320,88 € |
| Année 11 | 1 012 533,81 € | 180 575,43 € | 4 436 787,07 € |
| Année 12 | 1 049 801,85 € | 143 307,39 € | 3 386 985,22 € |
| Année 13 | 1 088 441,57 € | 104 667,67 € | 2 298 543,65 € |
| Année 14 | 1 128 503,53 € | 64 605,71 € | 1 170 040,12 € |
| Année 15 | 1 170 040,12 € | 23 069,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 794 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 379 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 103 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.