Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 794 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 564,71 € | 69 564,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 802 € / mois | 198 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 520 € | 14 897 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 850 € | 14 138 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 794 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 108,45 € | 610 668,07 € | 13 569 891,55 € |
| Année 2 | 234 310,57 € | 600 465,95 € | 13 335 580,98 € |
| Année 3 | 244 977,10 € | 589 799,42 € | 13 090 603,88 € |
| Année 4 | 256 129,23 € | 578 647,29 € | 12 834 474,65 € |
| Année 5 | 267 789,02 € | 566 987,50 € | 12 566 685,63 € |
| Année 6 | 279 979,59 € | 554 796,93 € | 12 286 706,04 € |
| Année 7 | 292 725,13 € | 542 051,39 € | 11 993 980,91 € |
| Année 8 | 306 050,86 € | 528 725,66 € | 11 687 930,05 € |
| Année 9 | 319 983,25 € | 514 793,27 € | 11 367 946,80 € |
| Année 10 | 334 549,89 € | 500 226,63 € | 11 033 396,91 € |
| Année 11 | 349 779,63 € | 484 996,89 € | 10 683 617,28 € |
| Année 12 | 365 702,69 € | 469 073,83 € | 10 317 914,59 € |
| Année 13 | 382 350,58 € | 452 425,94 € | 9 935 564,01 € |
| Année 14 | 399 756,37 € | 435 020,15 € | 9 535 807,64 € |
| Année 15 | 417 954,52 € | 416 822,00 € | 9 117 853,12 € |
| Année 16 | 436 981,10 € | 397 795,42 € | 8 680 872,02 € |
| Année 17 | 456 873,83 € | 377 902,69 € | 8 223 998,19 € |
| Année 18 | 477 672,14 € | 357 104,38 € | 7 746 326,05 € |
| Année 19 | 499 417,24 € | 335 359,28 € | 7 246 908,81 € |
| Année 20 | 522 152,27 € | 312 624,25 € | 6 724 756,54 € |
| Année 21 | 545 922,25 € | 288 854,27 € | 6 178 834,29 € |
| Année 22 | 570 774,32 € | 264 002,20 € | 5 608 059,97 € |
| Année 23 | 596 757,72 € | 238 018,80 € | 5 011 302,25 € |
| Année 24 | 623 923,98 € | 210 852,54 € | 4 387 378,27 € |
| Année 25 | 652 326,94 € | 182 449,58 € | 3 735 051,33 € |
| Année 26 | 682 022,85 € | 152 753,67 € | 3 053 028,48 € |
| Année 27 | 713 070,65 € | 121 705,87 € | 2 339 957,83 € |
| Année 28 | 745 531,82 € | 89 244,70 € | 1 594 426,01 € |
| Année 29 | 779 470,72 € | 55 305,80 € | 814 955,29 € |
| Année 30 | 814 955,29 € | 19 821,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 794 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 756 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.