Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 794 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 898,96 € | 71 898,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 876 € / mois | 205 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 520 € | 14 897 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 850 € | 14 138 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 794 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 469,02 € | 529 318,50 € | 13 460 530,98 € |
| Année 2 | 346 640,23 € | 516 147,29 € | 13 113 890,75 € |
| Année 3 | 360 331,63 € | 502 455,89 € | 12 753 559,12 € |
| Année 4 | 374 563,83 € | 488 223,69 € | 12 378 995,29 € |
| Année 5 | 389 358,15 € | 473 429,37 € | 11 989 637,14 € |
| Année 6 | 404 736,81 € | 458 050,71 € | 11 584 900,33 € |
| Année 7 | 420 722,94 € | 442 064,58 € | 11 164 177,39 € |
| Année 8 | 437 340,41 € | 425 447,11 € | 10 726 836,98 € |
| Année 9 | 454 614,25 € | 408 173,27 € | 10 272 222,73 € |
| Année 10 | 472 570,37 € | 390 217,15 € | 9 799 652,36 € |
| Année 11 | 491 235,71 € | 371 551,81 € | 9 308 416,65 € |
| Année 12 | 510 638,31 € | 352 149,21 € | 8 797 778,34 € |
| Année 13 | 530 807,21 € | 331 980,31 € | 8 266 971,13 € |
| Année 14 | 551 772,77 € | 311 014,75 € | 7 715 198,36 € |
| Année 15 | 573 566,39 € | 289 221,13 € | 7 141 631,97 € |
| Année 16 | 596 220,85 € | 266 566,67 € | 6 545 411,12 € |
| Année 17 | 619 770,06 € | 243 017,46 € | 5 925 641,06 € |
| Année 18 | 644 249,43 € | 218 538,09 € | 5 281 391,63 € |
| Année 19 | 669 695,65 € | 193 091,87 € | 4 611 695,98 € |
| Année 20 | 696 146,94 € | 166 640,58 € | 3 915 549,04 € |
| Année 21 | 723 642,98 € | 139 144,54 € | 3 191 906,06 € |
| Année 22 | 752 225,07 € | 110 562,45 € | 2 439 680,99 € |
| Année 23 | 781 936,07 € | 80 851,45 € | 1 657 744,92 € |
| Année 24 | 812 820,57 € | 49 966,95 € | 844 924,35 € |
| Année 25 | 844 924,35 € | 17 862,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 794 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.