Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 894 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 420,19 € | 72 420,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 455 € / mois | 206 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 520 € | 15 005 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 350 € | 14 241 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 894 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 886,46 € | 533 155,82 € | 13 558 113,54 € |
| Année 2 | 349 153,16 € | 519 889,12 € | 13 208 960,38 € |
| Année 3 | 362 943,83 € | 506 098,45 € | 12 846 016,55 € |
| Année 4 | 377 279,20 € | 491 763,08 € | 12 468 737,35 € |
| Année 5 | 392 180,77 € | 476 861,51 € | 12 076 556,58 € |
| Année 6 | 407 670,93 € | 461 371,35 € | 11 668 885,65 € |
| Année 7 | 423 772,90 € | 445 269,38 € | 11 245 112,75 € |
| Année 8 | 440 510,86 € | 428 531,42 € | 10 804 601,89 € |
| Année 9 | 457 909,92 € | 411 132,36 € | 10 346 691,97 € |
| Année 10 | 475 996,22 € | 393 046,06 € | 9 870 695,75 € |
| Année 11 | 494 796,88 € | 374 245,40 € | 9 375 898,87 € |
| Année 12 | 514 340,11 € | 354 702,17 € | 8 861 558,76 € |
| Année 13 | 534 655,27 € | 334 387,01 € | 8 326 903,49 € |
| Année 14 | 555 772,79 € | 313 269,49 € | 7 771 130,70 € |
| Année 15 | 577 724,41 € | 291 317,87 € | 7 193 406,29 € |
| Année 16 | 600 543,07 € | 268 499,21 € | 6 592 863,22 € |
| Année 17 | 624 263,01 € | 244 779,27 € | 5 968 600,21 € |
| Année 18 | 648 919,84 € | 220 122,44 € | 5 319 680,37 € |
| Année 19 | 674 550,54 € | 194 491,74 € | 4 645 129,83 € |
| Année 20 | 701 193,59 € | 167 848,69 € | 3 943 936,24 € |
| Année 21 | 728 888,97 € | 140 153,31 € | 3 215 047,27 € |
| Année 22 | 757 678,24 € | 111 364,04 € | 2 457 369,03 € |
| Année 23 | 787 604,64 € | 81 437,64 € | 1 669 764,39 € |
| Année 24 | 818 713,05 € | 50 329,23 € | 851 051,34 € |
| Année 25 | 851 051,34 € | 17 992,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 894 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 728 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 389 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.