Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 894 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 231,36 € | 82 231,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 186 € / mois | 234 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 520 € | 15 005 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 350 € | 14 241 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 894 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 623,61 € | 510 152,71 € | 13 417 376,39 € |
| Année 2 | 494 708,78 € | 492 067,54 € | 12 922 667,61 € |
| Année 3 | 513 480,15 € | 473 296,17 € | 12 409 187,46 € |
| Année 4 | 532 963,83 € | 453 812,49 € | 11 876 223,63 € |
| Année 5 | 553 186,78 € | 433 589,54 € | 11 323 036,85 € |
| Année 6 | 574 177,10 € | 412 599,22 € | 10 748 859,75 € |
| Année 7 | 595 963,84 € | 390 812,48 € | 10 152 895,91 € |
| Année 8 | 618 577,30 € | 368 199,02 € | 9 534 318,61 € |
| Année 9 | 642 048,79 € | 344 727,53 € | 8 892 269,82 € |
| Année 10 | 666 410,89 € | 320 365,43 € | 8 225 858,93 € |
| Année 11 | 691 697,40 € | 295 078,92 € | 7 534 161,53 € |
| Année 12 | 717 943,39 € | 268 832,93 € | 6 816 218,14 € |
| Année 13 | 745 185,27 € | 241 591,05 € | 6 071 032,87 € |
| Année 14 | 773 460,84 € | 213 315,48 € | 5 297 572,03 € |
| Année 15 | 802 809,28 € | 183 967,04 € | 4 494 762,75 € |
| Année 16 | 833 271,35 € | 153 504,97 € | 3 661 491,40 € |
| Année 17 | 864 889,26 € | 121 887,06 € | 2 796 602,14 € |
| Année 18 | 897 706,91 € | 89 069,41 € | 1 898 895,23 € |
| Année 19 | 931 769,81 € | 55 006,51 € | 967 125,42 € |
| Année 20 | 967 125,42 € | 19 651,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 894 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 728 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.