Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 844 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 159,58 € | 72 159,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 665 € / mois | 206 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 520 € | 14 951 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 100 € | 14 190 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 844 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 677,81 € | 531 237,15 € | 13 509 322,19 € |
| Année 2 | 347 896,74 € | 518 018,22 € | 13 161 425,45 € |
| Année 3 | 361 637,80 € | 504 277,16 € | 12 799 787,65 € |
| Année 4 | 375 921,57 € | 489 993,39 € | 12 423 866,08 € |
| Année 5 | 390 769,55 € | 475 145,41 € | 12 033 096,53 € |
| Année 6 | 406 203,94 € | 459 711,02 € | 11 626 892,59 € |
| Année 7 | 422 247,99 € | 443 666,97 € | 11 204 644,60 € |
| Année 8 | 438 925,73 € | 426 989,23 € | 10 765 718,87 € |
| Année 9 | 456 262,18 € | 409 652,78 € | 10 309 456,69 € |
| Année 10 | 474 283,39 € | 391 631,57 € | 9 835 173,30 € |
| Année 11 | 493 016,38 € | 372 898,58 € | 9 342 156,92 € |
| Année 12 | 512 489,30 € | 353 425,66 € | 8 829 667,62 € |
| Année 13 | 532 731,33 € | 333 183,63 € | 8 296 936,29 € |
| Année 14 | 553 772,89 € | 312 142,07 € | 7 743 163,40 € |
| Année 15 | 575 645,53 € | 290 269,43 € | 7 167 517,87 € |
| Année 16 | 598 382,07 € | 267 532,89 € | 6 569 135,80 € |
| Année 17 | 622 016,65 € | 243 898,31 € | 5 947 119,15 € |
| Année 18 | 646 584,74 € | 219 330,22 € | 5 300 534,41 € |
| Année 19 | 672 123,22 € | 193 791,74 € | 4 628 411,19 € |
| Année 20 | 698 670,39 € | 167 244,57 € | 3 929 740,80 € |
| Année 21 | 726 266,14 € | 139 648,82 € | 3 203 474,66 € |
| Année 22 | 754 951,81 € | 110 963,15 € | 2 448 522,85 € |
| Année 23 | 784 770,51 € | 81 144,45 € | 1 663 752,34 € |
| Année 24 | 815 766,97 € | 50 147,99 € | 847 985,37 € |
| Année 25 | 847 985,37 € | 17 927,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 844 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 384 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 128 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.