Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 944 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 680,81 € | 72 680,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 245 € / mois | 207 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 520 € | 15 059 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 600 € | 14 292 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 944 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 095,27 € | 535 074,45 € | 13 606 904,73 € |
| Année 2 | 350 409,68 € | 521 760,04 € | 13 256 495,05 € |
| Année 3 | 364 249,98 € | 507 919,74 € | 12 892 245,07 € |
| Année 4 | 378 636,95 € | 493 532,77 € | 12 513 608,12 € |
| Année 5 | 393 592,14 € | 478 577,58 € | 12 120 015,98 € |
| Année 6 | 409 138,04 € | 463 031,68 € | 11 710 877,94 € |
| Année 7 | 425 297,97 € | 446 871,75 € | 11 285 579,97 € |
| Année 8 | 442 096,17 € | 430 073,55 € | 10 843 483,80 € |
| Année 9 | 459 557,86 € | 412 611,86 € | 10 383 925,94 € |
| Année 10 | 477 709,23 € | 394 460,49 € | 9 906 216,71 € |
| Année 11 | 496 577,55 € | 375 592,17 € | 9 409 639,16 € |
| Année 12 | 516 191,12 € | 355 978,60 € | 8 893 448,04 € |
| Année 13 | 536 579,36 € | 335 590,36 € | 8 356 868,68 € |
| Année 14 | 557 772,91 € | 314 396,81 € | 7 799 095,77 € |
| Année 15 | 579 803,53 € | 292 366,19 € | 7 219 292,24 € |
| Année 16 | 602 704,30 € | 269 465,42 € | 6 616 587,94 € |
| Année 17 | 626 509,61 € | 245 660,11 € | 5 990 078,33 € |
| Année 18 | 651 255,16 € | 220 914,56 € | 5 338 823,17 € |
| Année 19 | 676 978,12 € | 195 191,60 € | 4 661 845,05 € |
| Année 20 | 703 717,05 € | 168 452,67 € | 3 958 128,00 € |
| Année 21 | 731 512,09 € | 140 657,63 € | 3 226 615,91 € |
| Année 22 | 760 404,98 € | 111 764,74 € | 2 466 210,93 € |
| Année 23 | 790 439,07 € | 81 730,65 € | 1 675 771,86 € |
| Année 24 | 821 659,43 € | 50 510,29 € | 854 112,43 € |
| Année 25 | 854 112,43 € | 18 056,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 944 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 394 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 115 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 600 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.