Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 944 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 527,28 € | 82 527,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 083 € / mois | 235 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 520 € | 15 059 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 600 € | 14 292 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 944 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 338,78 € | 511 988,58 € | 13 465 661,22 € |
| Année 2 | 496 489,02 € | 493 838,34 € | 12 969 172,20 € |
| Année 3 | 515 327,96 € | 474 999,40 € | 12 453 844,24 € |
| Année 4 | 534 881,74 € | 455 445,62 € | 11 918 962,50 € |
| Année 5 | 555 177,46 € | 435 149,90 € | 11 363 785,04 € |
| Année 6 | 576 243,30 € | 414 084,06 € | 10 787 541,74 € |
| Année 7 | 598 108,44 € | 392 218,92 € | 10 189 433,30 € |
| Année 8 | 620 803,28 € | 369 524,08 € | 9 568 630,02 € |
| Année 9 | 644 359,26 € | 345 968,10 € | 8 924 270,76 € |
| Année 10 | 668 809,01 € | 321 518,35 € | 8 255 461,75 € |
| Année 11 | 694 186,53 € | 296 140,83 € | 7 561 275,22 € |
| Année 12 | 720 526,96 € | 269 800,40 € | 6 840 748,26 € |
| Année 13 | 747 866,88 € | 242 460,48 € | 6 092 881,38 € |
| Année 14 | 776 244,19 € | 214 083,17 € | 5 316 637,19 € |
| Année 15 | 805 698,26 € | 184 629,10 € | 4 510 938,93 € |
| Année 16 | 836 269,94 € | 154 057,42 € | 3 674 668,99 € |
| Année 17 | 868 001,63 € | 122 325,73 € | 2 806 667,36 € |
| Année 18 | 900 937,37 € | 89 389,99 € | 1 905 729,99 € |
| Année 19 | 935 122,86 € | 55 204,50 € | 970 607,13 € |
| Année 20 | 970 607,13 € | 19 721,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 944 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 328 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.