Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 844 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 935,44 € | 81 935,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 289 € / mois | 234 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 520 € | 14 951 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 100 € | 14 190 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 844 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 908,44 € | 508 316,84 € | 13 369 091,56 € |
| Année 2 | 492 928,53 € | 490 296,75 € | 12 876 163,03 € |
| Année 3 | 511 632,36 € | 471 592,92 € | 12 364 530,67 € |
| Année 4 | 531 045,93 € | 452 179,35 € | 11 833 484,74 € |
| Année 5 | 551 196,09 € | 432 029,19 € | 11 282 288,65 € |
| Année 6 | 572 110,84 € | 411 114,44 € | 10 710 177,81 € |
| Année 7 | 593 819,21 € | 389 406,07 € | 10 116 358,60 € |
| Année 8 | 616 351,29 € | 366 873,99 € | 9 500 007,31 € |
| Année 9 | 639 738,34 € | 343 486,94 € | 8 860 268,97 € |
| Année 10 | 664 012,76 € | 319 212,52 € | 8 196 256,21 € |
| Année 11 | 689 208,29 € | 294 016,99 € | 7 507 047,92 € |
| Année 12 | 715 359,83 € | 267 865,45 € | 6 791 688,09 € |
| Année 13 | 742 503,68 € | 240 721,60 € | 6 049 184,41 € |
| Année 14 | 770 677,48 € | 212 547,80 € | 5 278 506,93 € |
| Année 15 | 799 920,32 € | 183 304,96 € | 4 478 586,61 € |
| Année 16 | 830 272,75 € | 152 952,53 € | 3 648 313,86 € |
| Année 17 | 861 776,89 € | 121 448,39 € | 2 786 536,97 € |
| Année 18 | 894 476,46 € | 88 748,82 € | 1 892 060,51 € |
| Année 19 | 928 416,77 € | 54 808,51 € | 963 643,74 € |
| Année 20 | 963 643,74 € | 19 580,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 844 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 107 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 100 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 101 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.