Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 694 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 060,40 € | 69 060,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 274 € / mois | 197 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 520 € | 14 789 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 350 € | 14 036 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 694 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 483,78 € | 606 241,02 € | 13 471 516,22 € |
| Année 2 | 232 611,94 € | 596 112,86 € | 13 238 904,28 € |
| Année 3 | 243 201,14 € | 585 523,66 € | 12 995 703,14 € |
| Année 4 | 254 272,43 € | 574 452,37 € | 12 741 430,71 € |
| Année 5 | 265 847,69 € | 562 877,11 € | 12 475 583,02 € |
| Année 6 | 277 949,88 € | 550 774,92 € | 12 197 633,14 € |
| Année 7 | 290 603,02 € | 538 121,78 € | 11 907 030,12 € |
| Année 8 | 303 832,18 € | 524 892,62 € | 11 603 197,94 € |
| Année 9 | 317 663,55 € | 511 061,25 € | 11 285 534,39 € |
| Année 10 | 332 124,59 € | 496 600,21 € | 10 953 409,80 € |
| Année 11 | 347 243,93 € | 481 480,87 € | 10 606 165,87 € |
| Année 12 | 363 051,53 € | 465 673,27 € | 10 243 114,34 € |
| Année 13 | 379 578,75 € | 449 146,05 € | 9 863 535,59 € |
| Année 14 | 396 858,36 € | 431 866,44 € | 9 466 677,23 € |
| Année 15 | 414 924,57 € | 413 800,23 € | 9 051 752,66 € |
| Année 16 | 433 813,21 € | 394 911,59 € | 8 617 939,45 € |
| Année 17 | 453 561,74 € | 375 163,06 € | 8 164 377,71 € |
| Année 18 | 474 209,27 € | 354 515,53 € | 7 690 168,44 € |
| Année 19 | 495 796,74 € | 332 928,06 € | 7 194 371,70 € |
| Année 20 | 518 366,94 € | 310 357,86 € | 6 676 004,76 € |
| Année 21 | 541 964,60 € | 286 760,20 € | 6 134 040,16 € |
| Année 22 | 566 636,50 € | 262 088,30 € | 5 567 403,66 € |
| Année 23 | 592 431,55 € | 236 293,25 € | 4 974 972,11 € |
| Année 24 | 619 400,86 € | 209 323,94 € | 4 355 571,25 € |
| Année 25 | 647 597,89 € | 181 126,91 € | 3 707 973,36 € |
| Année 26 | 677 078,53 € | 151 646,27 € | 3 030 894,83 € |
| Année 27 | 707 901,25 € | 120 823,55 € | 2 322 993,58 € |
| Année 28 | 740 127,10 € | 88 597,70 € | 1 582 866,48 € |
| Année 29 | 773 819,97 € | 54 904,83 € | 809 046,51 € |
| Année 30 | 809 046,51 € | 19 678,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 694 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 369 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 328 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.