Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 644 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 117,11 € | 71 117,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 506 € / mois | 203 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 520 € | 14 735 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 100 € | 13 985 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 644 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 842,78 € | 523 562,54 € | 13 314 157,22 € |
| Année 2 | 342 870,74 € | 510 534,58 € | 12 971 286,48 € |
| Année 3 | 356 413,30 € | 496 992,02 € | 12 614 873,18 € |
| Année 4 | 370 490,71 € | 482 914,61 € | 12 244 382,47 € |
| Année 5 | 385 124,17 € | 468 281,15 € | 11 859 258,30 € |
| Année 6 | 400 335,60 € | 453 069,72 € | 11 458 922,70 € |
| Année 7 | 416 147,86 € | 437 257,46 € | 11 042 774,84 € |
| Année 8 | 432 584,66 € | 420 820,66 € | 10 610 190,18 € |
| Année 9 | 449 670,67 € | 403 734,65 € | 10 160 519,51 € |
| Année 10 | 467 431,52 € | 385 973,80 € | 9 693 087,99 € |
| Année 11 | 485 893,87 € | 367 511,45 € | 9 207 194,12 € |
| Année 12 | 505 085,47 € | 348 319,85 € | 8 702 108,65 € |
| Année 13 | 525 035,07 € | 328 370,25 € | 8 177 073,58 € |
| Année 14 | 545 772,63 € | 307 632,69 € | 7 631 300,95 € |
| Année 15 | 567 329,27 € | 286 076,05 € | 7 063 971,68 € |
| Année 16 | 589 737,36 € | 263 667,96 € | 6 474 234,32 € |
| Année 17 | 613 030,50 € | 240 374,82 € | 5 861 203,82 € |
| Année 18 | 637 243,66 € | 216 161,66 € | 5 223 960,16 € |
| Année 19 | 662 413,20 € | 190 992,12 € | 4 561 546,96 € |
| Année 20 | 688 576,86 € | 164 828,46 € | 3 872 970,10 € |
| Année 21 | 715 773,90 € | 137 631,42 € | 3 157 196,20 € |
| Année 22 | 744 045,18 € | 109 360,14 € | 2 413 151,02 € |
| Année 23 | 773 433,07 € | 79 972,25 € | 1 639 717,95 € |
| Année 24 | 803 981,74 € | 49 423,58 € | 835 736,21 € |
| Année 25 | 835 736,21 € | 17 668,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 644 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 728 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.