Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 544 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 303,93 € | 68 303,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 982 € / mois | 195 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 520 € | 14 627 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 600 € | 13 882 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 544 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 046,73 € | 599 600,43 € | 13 323 953,27 € |
| Année 2 | 230 063,94 € | 589 583,22 € | 13 093 889,33 € |
| Année 3 | 240 537,17 € | 579 109,99 € | 12 853 352,16 € |
| Année 4 | 251 487,15 € | 568 160,01 € | 12 601 865,01 € |
| Année 5 | 262 935,61 € | 556 711,55 € | 12 338 929,40 € |
| Année 6 | 274 905,26 € | 544 741,90 € | 12 064 024,14 € |
| Année 7 | 287 419,79 € | 532 227,37 € | 11 776 604,35 € |
| Année 8 | 300 504,05 € | 519 143,11 € | 11 476 100,30 € |
| Année 9 | 314 183,91 € | 505 463,25 € | 11 161 916,39 € |
| Année 10 | 328 486,52 € | 491 160,64 € | 10 833 429,87 € |
| Année 11 | 343 440,27 € | 476 206,89 € | 10 489 989,60 € |
| Année 12 | 359 074,72 € | 460 572,44 € | 10 130 914,88 € |
| Année 13 | 375 420,91 € | 444 226,25 € | 9 755 493,97 € |
| Année 14 | 392 511,22 € | 427 135,94 € | 9 362 982,75 € |
| Année 15 | 410 379,53 € | 409 267,63 € | 8 952 603,22 € |
| Année 16 | 429 061,29 € | 390 585,87 € | 8 523 541,93 € |
| Année 17 | 448 593,49 € | 371 053,67 € | 8 074 948,44 € |
| Année 18 | 469 014,84 € | 350 632,32 € | 7 605 933,60 € |
| Année 19 | 490 365,85 € | 329 281,31 € | 7 115 567,75 € |
| Année 20 | 512 688,83 € | 306 958,33 € | 6 602 878,92 € |
| Année 21 | 536 027,99 € | 283 619,17 € | 6 066 850,93 € |
| Année 22 | 560 429,66 € | 259 217,50 € | 5 506 421,27 € |
| Année 23 | 585 942,15 € | 233 705,01 € | 4 920 479,12 € |
| Année 24 | 612 616,02 € | 207 031,14 € | 4 307 863,10 € |
| Année 25 | 640 504,20 € | 179 142,96 € | 3 667 358,90 € |
| Année 26 | 669 661,94 € | 149 985,22 € | 2 997 696,96 € |
| Année 27 | 700 147,01 € | 119 500,15 € | 2 297 549,95 € |
| Année 28 | 732 019,88 € | 87 627,28 € | 1 565 530,07 € |
| Année 29 | 765 343,67 € | 54 303,49 € | 800 186,40 € |
| Année 30 | 800 186,40 € | 19 462,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 544 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 154 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 600 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.