Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 594 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 455,82 € | 80 455,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 806 € / mois | 229 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 520 € | 14 681 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 850 € | 13 933 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 594 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 332,38 € | 499 137,46 € | 13 127 667,62 € |
| Année 2 | 484 027,04 € | 481 442,80 € | 12 643 640,58 € |
| Année 3 | 502 393,13 € | 463 076,71 € | 12 141 247,45 € |
| Année 4 | 521 456,09 € | 444 013,75 € | 11 619 791,36 € |
| Année 5 | 541 242,38 € | 424 227,46 € | 11 078 548,98 € |
| Année 6 | 561 779,47 € | 403 690,37 € | 10 516 769,51 € |
| Année 7 | 583 095,81 € | 382 374,03 € | 9 933 673,70 € |
| Année 8 | 605 220,99 € | 360 248,85 € | 9 328 452,71 € |
| Année 9 | 628 185,71 € | 337 284,13 € | 8 700 267,00 € |
| Année 10 | 652 021,78 € | 313 448,06 € | 8 048 245,22 € |
| Année 11 | 676 762,31 € | 288 707,53 € | 7 371 482,91 € |
| Année 12 | 702 441,60 € | 263 028,24 € | 6 669 041,31 € |
| Année 13 | 729 095,28 € | 236 374,56 € | 5 939 946,03 € |
| Année 14 | 756 760,31 € | 208 709,53 € | 5 183 185,72 € |
| Année 15 | 785 475,07 € | 179 994,77 € | 4 397 710,65 € |
| Année 16 | 815 279,38 € | 150 190,46 € | 3 582 431,27 € |
| Année 17 | 846 214,61 € | 119 255,23 € | 2 736 216,66 € |
| Année 18 | 878 323,67 € | 87 146,17 € | 1 857 892,99 € |
| Année 19 | 911 651,07 € | 53 818,77 € | 946 241,92 € |
| Année 20 | 946 241,92 € | 19 226,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 594 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 874 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 128 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.