Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 494 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 863,97 € | 79 863,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 012 € / mois | 228 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 520 € | 14 573 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 350 € | 13 831 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 494 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 901,93 € | 495 465,71 € | 13 031 098,07 € |
| Année 2 | 480 466,42 € | 477 901,22 € | 12 550 631,65 € |
| Année 3 | 498 697,41 € | 459 670,23 € | 12 051 934,24 € |
| Année 4 | 517 620,14 € | 440 747,50 € | 11 534 314,10 € |
| Année 5 | 537 260,90 € | 421 106,74 € | 10 997 053,20 € |
| Année 6 | 557 646,89 € | 400 720,75 € | 10 439 406,31 € |
| Année 7 | 578 806,43 € | 379 561,21 € | 9 860 599,88 € |
| Année 8 | 600 768,85 € | 357 598,79 € | 9 259 831,03 € |
| Année 9 | 623 564,63 € | 334 803,01 € | 8 636 266,40 € |
| Année 10 | 647 225,37 € | 311 142,27 € | 7 989 041,03 € |
| Année 11 | 671 783,88 € | 286 583,76 € | 7 317 257,15 € |
| Année 12 | 697 274,28 € | 261 093,36 € | 6 619 982,87 € |
| Année 13 | 723 731,88 € | 234 635,76 € | 5 896 250,99 € |
| Année 14 | 751 193,40 € | 207 174,24 € | 5 145 057,59 € |
| Année 15 | 779 696,93 € | 178 670,71 € | 4 365 360,66 € |
| Année 16 | 809 282,00 € | 149 085,64 € | 3 556 078,66 € |
| Année 17 | 839 989,67 € | 118 377,97 € | 2 716 088,99 € |
| Année 18 | 871 862,52 € | 86 505,12 € | 1 844 226,47 € |
| Année 19 | 904 944,75 € | 53 422,89 € | 939 281,72 € |
| Année 20 | 939 281,72 € | 19 085,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 494 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 079 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.