Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 244 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 384,35 € | 78 384,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 528 € / mois | 223 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 520 € | 14 303 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 100 € | 13 575 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 244 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 325,85 € | 486 286,35 € | 12 789 674,15 € |
| Année 2 | 471 564,94 € | 469 047,26 € | 12 318 109,21 € |
| Année 3 | 489 458,16 € | 451 154,04 € | 11 828 651,05 € |
| Année 4 | 508 030,31 € | 432 581,89 € | 11 320 620,74 € |
| Année 5 | 527 307,18 € | 413 305,02 € | 10 793 313,56 € |
| Année 6 | 547 315,49 € | 393 296,71 € | 10 245 998,07 € |
| Année 7 | 568 083,02 € | 372 529,18 € | 9 677 915,05 € |
| Année 8 | 589 638,54 € | 350 973,66 € | 9 088 276,51 € |
| Année 9 | 612 011,99 € | 328 600,21 € | 8 476 264,52 € |
| Année 10 | 635 234,35 € | 305 377,85 € | 7 841 030,17 € |
| Année 11 | 659 337,91 € | 281 274,29 € | 7 181 692,26 € |
| Année 12 | 684 356,03 € | 256 256,17 € | 6 497 336,23 € |
| Année 13 | 710 323,46 € | 230 288,74 € | 5 787 012,77 € |
| Année 14 | 737 276,21 € | 203 335,99 € | 5 049 736,56 € |
| Année 15 | 765 251,67 € | 175 360,53 € | 4 284 484,89 € |
| Année 16 | 794 288,63 € | 146 323,57 € | 3 490 196,26 € |
| Année 17 | 824 427,39 € | 116 184,81 € | 2 665 768,87 € |
| Année 18 | 855 709,73 € | 84 902,47 € | 1 810 059,14 € |
| Année 19 | 888 179,05 € | 52 433,15 € | 921 880,09 € |
| Année 20 | 921 880,09 € | 18 731,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 244 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 928 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 955 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.