Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 244 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 791,00 € | 66 791,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 397 € / mois | 190 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 520 € | 14 303 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 100 € | 13 575 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 244 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 172,73 € | 586 319,27 € | 13 028 827,27 € |
| Année 2 | 224 968,09 € | 576 523,91 € | 12 803 859,18 € |
| Année 3 | 235 209,32 € | 566 282,68 € | 12 568 649,86 € |
| Année 4 | 245 916,77 € | 555 575,23 € | 12 322 733,09 € |
| Année 5 | 257 111,67 € | 544 380,33 € | 12 065 621,42 € |
| Année 6 | 268 816,18 € | 532 675,82 € | 11 796 805,24 € |
| Année 7 | 281 053,53 € | 520 438,47 € | 11 515 751,71 € |
| Année 8 | 293 847,93 € | 507 644,07 € | 11 221 903,78 € |
| Année 9 | 307 224,81 € | 494 267,19 € | 10 914 678,97 € |
| Année 10 | 321 210,64 € | 480 281,36 € | 10 593 468,33 € |
| Année 11 | 335 833,12 € | 465 658,88 € | 10 257 635,21 € |
| Année 12 | 351 121,28 € | 450 370,72 € | 9 906 513,93 € |
| Année 13 | 367 105,40 € | 434 386,60 € | 9 539 408,53 € |
| Année 14 | 383 817,17 € | 417 674,83 € | 9 155 591,36 € |
| Année 15 | 401 289,73 € | 400 202,27 € | 8 754 301,63 € |
| Année 16 | 419 557,67 € | 381 934,33 € | 8 334 743,96 € |
| Année 17 | 438 657,23 € | 362 834,77 € | 7 896 086,73 € |
| Année 18 | 458 626,26 € | 342 865,74 € | 7 437 460,47 € |
| Année 19 | 479 504,35 € | 321 987,65 € | 6 957 956,12 € |
| Année 20 | 501 332,87 € | 300 159,13 € | 6 456 623,25 € |
| Année 21 | 524 155,09 € | 277 336,91 € | 5 932 468,16 € |
| Année 22 | 548 016,24 € | 253 475,76 € | 5 384 451,92 € |
| Année 23 | 572 963,64 € | 228 528,36 € | 4 811 488,28 € |
| Année 24 | 599 046,72 € | 202 445,28 € | 4 212 441,56 € |
| Année 25 | 626 317,16 € | 175 174,84 € | 3 586 124,40 € |
| Année 26 | 654 829,04 € | 146 662,96 € | 2 931 295,36 € |
| Année 27 | 684 638,90 € | 116 853,10 € | 2 246 656,46 € |
| Année 28 | 715 805,77 € | 85 686,23 € | 1 530 850,69 € |
| Année 29 | 748 391,47 € | 53 100,53 € | 782 459,22 € |
| Année 30 | 782 459,22 € | 19 031,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 244 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 928 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.