Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 194 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 538,84 € | 66 538,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 633 € / mois | 190 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 520 € | 14 249 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 850 € | 13 523 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 194 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 360,35 € | 584 105,73 € | 12 979 639,65 € |
| Année 2 | 224 118,69 € | 574 347,39 € | 12 755 520,96 € |
| Année 3 | 234 321,25 € | 564 144,83 € | 12 521 199,71 € |
| Année 4 | 244 988,30 € | 553 477,78 € | 12 276 211,41 € |
| Année 5 | 256 140,90 € | 542 325,18 € | 12 020 070,51 € |
| Année 6 | 267 801,24 € | 530 664,84 € | 11 752 269,27 € |
| Année 7 | 279 992,37 € | 518 473,71 € | 11 472 276,90 € |
| Année 8 | 292 738,49 € | 505 727,59 € | 11 179 538,41 € |
| Année 9 | 306 064,85 € | 492 401,23 € | 10 873 473,56 € |
| Année 10 | 319 997,87 € | 478 468,21 € | 10 553 475,69 € |
| Année 11 | 334 565,17 € | 463 900,91 € | 10 218 910,52 € |
| Année 12 | 349 795,63 € | 448 670,45 € | 9 869 114,89 € |
| Année 13 | 365 719,37 € | 432 746,71 € | 9 503 395,52 € |
| Année 14 | 382 368,05 € | 416 098,03 € | 9 121 027,47 € |
| Année 15 | 399 774,65 € | 398 691,43 € | 8 721 252,82 € |
| Année 16 | 417 973,61 € | 380 492,47 € | 8 303 279,21 € |
| Année 17 | 437 001,05 € | 361 465,03 € | 7 866 278,16 € |
| Année 18 | 456 894,71 € | 341 571,37 € | 7 409 383,45 € |
| Année 19 | 477 693,95 € | 320 772,13 € | 6 931 689,50 € |
| Année 20 | 499 440,06 € | 299 026,02 € | 6 432 249,44 € |
| Année 21 | 522 176,11 € | 276 289,97 € | 5 910 073,33 € |
| Année 22 | 545 947,18 € | 252 518,90 € | 5 364 126,15 € |
| Année 23 | 570 800,39 € | 227 665,69 € | 4 793 325,76 € |
| Année 24 | 596 784,98 € | 201 681,10 € | 4 196 540,78 € |
| Année 25 | 623 952,47 € | 174 513,61 € | 3 572 588,31 € |
| Année 26 | 652 356,71 € | 146 109,37 € | 2 920 231,60 € |
| Année 27 | 682 054,00 € | 116 412,08 € | 2 238 177,60 € |
| Année 28 | 713 103,22 € | 85 362,86 € | 1 525 074,38 € |
| Année 29 | 745 565,88 € | 52 900,20 € | 779 508,50 € |
| Année 30 | 779 508,50 € | 18 959,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 194 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.