Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 144 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 510,94 € | 68 510,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 609 € / mois | 195 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 520 € | 14 195 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 600 € | 13 472 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 144 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 144 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 755,31 € | 504 375,97 € | 12 826 244,69 € |
| Année 2 | 330 305,86 € | 491 825,42 € | 12 495 938,83 € |
| Année 3 | 343 352,09 € | 478 779,19 € | 12 152 586,74 € |
| Année 4 | 356 913,64 € | 465 217,64 € | 11 795 673,10 € |
| Année 5 | 371 010,84 € | 451 120,44 € | 11 424 662,26 € |
| Année 6 | 385 664,81 € | 436 466,47 € | 11 038 997,45 € |
| Année 7 | 400 897,61 € | 421 233,67 € | 10 638 099,84 € |
| Année 8 | 416 732,05 € | 405 399,23 € | 10 221 367,79 € |
| Année 9 | 433 191,93 € | 388 939,35 € | 9 788 175,86 € |
| Année 10 | 450 301,90 € | 371 829,38 € | 9 337 873,96 € |
| Année 11 | 468 087,70 € | 354 043,58 € | 8 869 786,26 € |
| Année 12 | 486 576,00 € | 335 555,28 € | 8 383 210,26 € |
| Année 13 | 505 794,51 € | 316 336,77 € | 7 877 415,75 € |
| Année 14 | 525 772,13 € | 296 359,15 € | 7 351 643,62 € |
| Année 15 | 546 538,81 € | 275 592,47 € | 6 805 104,81 € |
| Année 16 | 568 125,71 € | 254 005,57 € | 6 236 979,10 € |
| Année 17 | 590 565,25 € | 231 566,03 € | 5 646 413,85 € |
| Année 18 | 613 891,10 € | 208 240,18 € | 5 032 522,75 € |
| Année 19 | 638 138,26 € | 183 993,02 € | 4 394 384,49 € |
| Année 20 | 663 343,11 € | 158 788,17 € | 3 731 041,38 € |
| Année 21 | 689 543,49 € | 132 587,79 € | 3 041 497,89 € |
| Année 22 | 716 778,73 € | 105 352,55 € | 2 324 719,16 € |
| Année 23 | 745 089,68 € | 77 041,60 € | 1 579 629,48 € |
| Année 24 | 774 518,85 € | 47 612,43 € | 805 110,63 € |
| Année 25 | 805 110,63 € | 17 020,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 144 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.