Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 094 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 250,32 € | 68 250,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 819 € / mois | 195 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 520 € | 14 141 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 350 € | 13 421 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 094 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 546,52 € | 502 457,32 € | 12 777 453,48 € |
| Année 2 | 329 049,31 € | 489 954,53 € | 12 448 404,17 € |
| Année 3 | 342 045,92 € | 476 957,92 € | 12 106 358,25 € |
| Année 4 | 355 555,88 € | 463 447,96 € | 11 750 802,37 € |
| Année 5 | 369 599,44 € | 449 404,40 € | 11 381 202,93 € |
| Année 6 | 384 197,70 € | 434 806,14 € | 10 997 005,23 € |
| Année 7 | 399 372,55 € | 419 631,29 € | 10 597 632,68 € |
| Année 8 | 415 146,73 € | 403 857,11 € | 10 182 485,95 € |
| Année 9 | 431 544,00 € | 387 459,84 € | 9 750 941,95 € |
| Année 10 | 448 588,89 € | 370 414,95 € | 9 302 353,06 € |
| Année 11 | 466 307,03 € | 352 696,81 € | 8 836 046,03 € |
| Année 12 | 484 725,00 € | 334 278,84 € | 8 351 321,03 € |
| Année 13 | 503 870,41 € | 315 133,43 € | 7 847 450,62 € |
| Année 14 | 523 772,03 € | 295 231,81 € | 7 323 678,59 € |
| Année 15 | 544 459,72 € | 274 544,12 € | 6 779 218,87 € |
| Année 16 | 565 964,49 € | 253 039,35 € | 6 213 254,38 € |
| Année 17 | 588 318,67 € | 230 685,17 € | 5 624 935,71 € |
| Année 18 | 611 555,78 € | 207 448,06 € | 5 013 379,93 € |
| Année 19 | 635 710,70 € | 183 293,14 € | 4 377 669,23 € |
| Année 20 | 660 819,67 € | 158 184,17 € | 3 716 849,56 € |
| Année 21 | 686 920,38 € | 132 083,46 € | 3 029 929,18 € |
| Année 22 | 714 051,99 € | 104 951,85 € | 2 315 877,19 € |
| Année 23 | 742 255,26 € | 76 748,58 € | 1 573 621,93 € |
| Année 24 | 771 572,48 € | 47 431,36 € | 802 049,45 € |
| Année 25 | 802 049,45 € | 16 956,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 094 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.