Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 994 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 904,73 € | 76 904,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 045 € / mois | 219 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 520 € | 14 033 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 850 € | 13 318 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 994 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 749,78 € | 477 106,98 € | 12 548 250,22 € |
| Année 2 | 462 663,47 € | 460 193,29 € | 12 085 586,75 € |
| Année 3 | 480 218,91 € | 442 637,85 € | 11 605 367,84 € |
| Année 4 | 498 440,50 € | 424 416,26 € | 11 106 927,34 € |
| Année 5 | 517 353,49 € | 405 503,27 € | 10 589 573,85 € |
| Année 6 | 536 984,12 € | 385 872,64 € | 10 052 589,73 € |
| Année 7 | 557 359,63 € | 365 497,13 € | 9 495 230,10 € |
| Année 8 | 578 508,26 € | 344 348,50 € | 8 916 721,84 € |
| Année 9 | 600 459,37 € | 322 397,39 € | 8 316 262,47 € |
| Année 10 | 623 243,39 € | 299 613,37 € | 7 693 019,08 € |
| Année 11 | 646 891,94 € | 275 964,82 € | 7 046 127,14 € |
| Année 12 | 671 437,84 € | 251 418,92 € | 6 374 689,30 € |
| Année 13 | 696 915,09 € | 225 941,67 € | 5 677 774,21 € |
| Année 14 | 723 359,05 € | 199 497,71 € | 4 954 415,16 € |
| Année 15 | 750 806,43 € | 172 050,33 € | 4 203 608,73 € |
| Année 16 | 779 295,26 € | 143 561,50 € | 3 424 313,47 € |
| Année 17 | 808 865,10 € | 113 991,66 € | 2 615 448,37 € |
| Année 18 | 839 556,94 € | 83 299,82 € | 1 775 891,43 € |
| Année 19 | 871 413,37 € | 51 443,39 € | 904 478,06 € |
| Année 20 | 904 478,06 € | 18 378,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 994 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 039 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.