Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 944 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 299,06 € | 93 299,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 724 € / mois | 266 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 520 € | 13 979 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 600 € | 13 267 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 944 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 926,71 € | 457 662,01 € | 12 282 073,29 € |
| Année 2 | 686 290,04 € | 433 298,68 € | 11 595 783,25 € |
| Année 3 | 711 550,12 € | 408 038,60 € | 10 884 233,13 € |
| Année 4 | 737 739,94 € | 381 848,78 € | 10 146 493,19 € |
| Année 5 | 764 893,70 € | 354 695,02 € | 9 381 599,49 € |
| Année 6 | 793 046,92 € | 326 541,80 € | 8 588 552,57 € |
| Année 7 | 822 236,35 € | 297 352,37 € | 7 766 316,22 € |
| Année 8 | 852 500,15 € | 267 088,57 € | 6 913 816,07 € |
| Année 9 | 883 877,88 € | 235 710,84 € | 6 029 938,19 € |
| Année 10 | 916 410,51 € | 203 178,21 € | 5 113 527,68 € |
| Année 11 | 950 140,56 € | 169 448,16 € | 4 163 387,12 € |
| Année 12 | 985 112,08 € | 134 476,64 € | 3 178 275,04 € |
| Année 13 | 1 021 370,79 € | 98 217,93 € | 2 156 904,25 € |
| Année 14 | 1 058 964,12 € | 60 624,60 € | 1 097 940,13 € |
| Année 15 | 1 097 940,13 € | 21 647,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 944 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 569 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.