Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 844 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 578,27 € | 92 578,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 540 € / mois | 264 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 520 € | 13 871 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 100 € | 13 165 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 844 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 812,93 € | 454 126,31 € | 12 187 187,07 € |
| Année 2 | 680 988,06 € | 429 951,18 € | 11 506 199,01 € |
| Année 3 | 706 052,97 € | 404 886,27 € | 10 800 146,04 € |
| Année 4 | 732 040,46 € | 378 898,78 € | 10 068 105,58 € |
| Année 5 | 758 984,47 € | 351 954,77 € | 9 309 121,11 € |
| Année 6 | 786 920,16 € | 324 019,08 € | 8 522 200,95 € |
| Année 7 | 815 884,10 € | 295 055,14 € | 7 706 316,85 € |
| Année 8 | 845 914,10 € | 265 025,14 € | 6 860 402,75 € |
| Année 9 | 877 049,40 € | 233 889,84 € | 5 983 353,35 € |
| Année 10 | 909 330,71 € | 201 608,53 € | 5 074 022,64 € |
| Année 11 | 942 800,16 € | 168 139,08 € | 4 131 222,48 € |
| Année 12 | 977 501,51 € | 133 437,73 € | 3 153 720,97 € |
| Année 13 | 1 013 480,14 € | 97 459,10 € | 2 140 240,83 € |
| Année 14 | 1 050 782,99 € | 60 156,25 € | 1 089 457,84 € |
| Année 15 | 1 089 457,84 € | 21 480,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 844 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 284 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 509 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.