Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 744 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 857,48 € | 91 857,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 356 € / mois | 262 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 520 € | 13 763 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 600 € | 13 062 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 744 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 699,17 € | 450 590,59 € | 12 092 300,83 € |
| Année 2 | 675 686,06 € | 426 603,70 € | 11 416 614,77 € |
| Année 3 | 700 555,84 € | 401 733,92 € | 10 716 058,93 € |
| Année 4 | 726 341,00 € | 375 948,76 € | 9 989 717,93 € |
| Année 5 | 753 075,21 € | 349 214,55 € | 9 236 642,72 € |
| Année 6 | 780 793,42 € | 321 496,34 € | 8 455 849,30 € |
| Année 7 | 809 531,82 € | 292 757,94 € | 7 646 317,48 € |
| Année 8 | 839 328,04 € | 262 961,72 € | 6 806 989,44 € |
| Année 9 | 870 220,92 € | 232 068,84 € | 5 936 768,52 € |
| Année 10 | 902 250,90 € | 200 038,86 € | 5 034 517,62 € |
| Année 11 | 935 459,77 € | 166 829,99 € | 4 099 057,85 € |
| Année 12 | 969 890,94 € | 132 398,82 € | 3 129 166,91 € |
| Année 13 | 1 005 589,42 € | 96 700,34 € | 2 123 577,49 € |
| Année 14 | 1 042 601,85 € | 59 687,91 € | 1 080 975,64 € |
| Année 15 | 1 080 975,64 € | 21 313,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 744 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 274 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.