Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 794 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 217,87 € | 92 217,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 448 € / mois | 263 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 520 € | 13 817 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 850 € | 13 113 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 794 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 256,02 € | 452 358,42 € | 12 139 743,98 € |
| Année 2 | 678 337,00 € | 428 277,44 € | 11 461 406,98 € |
| Année 3 | 703 304,35 € | 403 310,09 € | 10 758 102,63 € |
| Année 4 | 729 190,65 € | 377 423,79 € | 10 028 911,98 € |
| Année 5 | 756 029,75 € | 350 584,69 € | 9 272 882,23 € |
| Année 6 | 783 856,72 € | 322 757,72 € | 8 489 025,51 € |
| Année 7 | 812 707,90 € | 293 906,54 € | 7 676 317,61 € |
| Année 8 | 842 620,98 € | 263 993,46 € | 6 833 696,63 € |
| Année 9 | 873 635,09 € | 232 979,35 € | 5 960 061,54 € |
| Année 10 | 905 790,71 € | 200 823,73 € | 5 054 270,83 € |
| Année 11 | 939 129,86 € | 167 484,58 € | 4 115 140,97 € |
| Année 12 | 973 696,14 € | 132 918,30 € | 3 141 444,83 € |
| Année 13 | 1 009 534,70 € | 97 079,74 € | 2 131 910,13 € |
| Année 14 | 1 046 692,34 € | 59 922,10 € | 1 085 217,79 € |
| Année 15 | 1 085 217,79 € | 21 396,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 794 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 480 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.