Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 894 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 938,66 € | 92 938,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 632 € / mois | 265 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 520 € | 13 925 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 350 € | 13 216 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 894 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 369,75 € | 455 894,17 € | 12 234 630,25 € |
| Année 2 | 683 639,00 € | 431 624,92 € | 11 550 991,25 € |
| Année 3 | 708 801,49 € | 406 462,43 € | 10 842 189,76 € |
| Année 4 | 734 890,14 € | 380 373,78 € | 10 107 299,62 € |
| Année 5 | 761 939,01 € | 353 324,91 € | 9 345 360,61 € |
| Année 6 | 789 983,47 € | 325 280,45 € | 8 555 377,14 € |
| Année 7 | 819 060,16 € | 296 203,76 € | 7 736 316,98 € |
| Année 8 | 849 207,05 € | 266 056,87 € | 6 887 109,93 € |
| Année 9 | 880 463,58 € | 234 800,34 € | 6 006 646,35 € |
| Année 10 | 912 870,51 € | 202 393,41 € | 5 093 775,84 € |
| Année 11 | 946 470,28 € | 168 793,64 € | 4 147 305,56 € |
| Année 12 | 981 306,72 € | 133 957,20 € | 3 165 998,84 € |
| Année 13 | 1 017 425,39 € | 97 838,53 € | 2 148 573,45 € |
| Année 14 | 1 054 873,44 € | 60 390,48 € | 1 093 700,01 € |
| Année 15 | 1 093 700,01 € | 21 564,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 894 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 728 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 031 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.