Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 844 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 016,96 € | 76 016,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 354 € / mois | 217 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 520 € | 13 871 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 100 € | 13 165 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 844 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 604,18 € | 471 599,34 € | 12 403 395,82 € |
| Année 2 | 457 322,60 € | 454 880,92 € | 11 946 073,22 € |
| Année 3 | 474 675,40 € | 437 528,12 € | 11 471 397,82 € |
| Année 4 | 492 686,64 € | 419 516,88 € | 10 978 711,18 € |
| Année 5 | 511 381,31 € | 400 822,21 € | 10 467 329,87 € |
| Année 6 | 530 785,31 € | 381 418,21 € | 9 936 544,56 € |
| Année 7 | 550 925,62 € | 361 277,90 € | 9 385 618,94 € |
| Année 8 | 571 830,11 € | 340 373,41 € | 8 813 788,83 € |
| Année 9 | 593 527,85 € | 318 675,67 € | 8 220 260,98 € |
| Année 10 | 616 048,84 € | 296 154,68 € | 7 604 212,14 € |
| Année 11 | 639 424,38 € | 272 779,14 € | 6 964 787,76 € |
| Année 12 | 663 686,92 € | 248 516,60 € | 6 301 100,84 € |
| Année 13 | 688 870,08 € | 223 333,44 € | 5 612 230,76 € |
| Année 14 | 715 008,81 € | 197 194,71 € | 4 897 221,95 € |
| Année 15 | 742 139,32 € | 170 064,20 € | 4 155 082,63 € |
| Année 16 | 770 299,30 € | 141 904,22 € | 3 384 783,33 € |
| Année 17 | 799 527,80 € | 112 675,72 € | 2 585 255,53 € |
| Année 18 | 829 865,33 € | 82 338,19 € | 1 755 390,20 € |
| Année 19 | 861 354,02 € | 50 849,50 € | 894 036,18 € |
| Année 20 | 894 036,18 € | 18 166,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 844 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 128 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.